Zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania lub domu musimy wykonać kilka kroków. Krok pierwszy: dowiedz się, na jaki dom możesz sobie pozwolić. Aby to zrobić, sprawdź online kredyt hipoteczny. Możesz w tym celu skorzystać z kalkulatora. Kalkulatory hipoteczne są dostępne na wielu stronach banków i pośredników. Zobrazują Ci na jak duże mieszkanie lub dom będzie Cię stać. Na podstawie Twoich dochodów, średniego oprocentowania i długość okresu spłaty kredytu zorientujesz się w jakiej jesteś sytuacji finansowej. Idąc do banku dowiesz się, czy można uzyskać kredyt hipoteczny przed rozpoczęciem poszukiwania wymarzonego domu. Jest to bardzo ważne w przypadku kupna nieruchomości. Jeśli masz niską ocenę kredytową, z drugiej strony, należy najpierw dowiedzieć się, jak poprawić swoją zdolność kredytową, zanim pojawi się wstępnie zatwierdzony kredytu. Bądź przy tym uważny i ostrożny- taki kredyt to inwestycja długoterminowa, zazwyczaj na wiele lat. Krok drugi: znajdź dobrego agenta nieruchomości. Twój agent działa jako przedstawiciel, dostarcza informacji o cenach na rynku i pomaga znaleźć dom. Znalezienie agenta nieruchomości, takiego któremu można zaufać może zająć trochę czasu.
Porozmawiaj z przyjaciółmi, rodziną i współpracownikami, może ktoś z nich podpowie Ci jaką agencję wybrać. Twój agent, który pomoże Ci znaleźć odpowiednią nieruchomość musi być osobą zaufaną, powierzasz mu przecież ogromne pieniądze i swoją przyszłość. Krok trzeci to Twoje przemyślenia. Dobrze się zastanów zanim podpiszesz wszystkie dokumenty. Biorąc kredyt hipoteczny na zakup domu musisz być świadomy tego, że będziesz go spłacał prawdopodobnie całe życie. Jeśli jesteś przekonany co do kupna domu to ostatnim krokiem będzie podpisanie tony papierów i umów. Mając zaufanego agenta nieruchomości nie musisz się obawiać, że będziesz oszukany, jednak zanim podpiszesz akt notarialny przeczytaj dokładnie co podpisujesz, żeby nie było potem, że coś przeoczyłeś, co było wyraźnie napisane, tylko, że drobnym druczkiem.
Jesteśmy młodym małżeństwem, które zamierza kupić mieszkanie, ale zupełnie nie wie od czego zacząć. Na takie właśnie osoby czeka agencja pośrednictwa nieruchomości. Znajdziemy tam aktualne oferty z naszego miasta. Będziemy mogli obejrzeć zdjęcia i zasięgnąć porady jakie formalności nas czekają przy zakupie lokalu mieszkalnego. Ale agencja nieruchomości, to nie jest jedyne miejsce gdzie możemy szukać ofert sprzedaży mieszkań. Oprócz tego w internecie znajdziemy całą masę portali tematycznych związanych z nieruchomościami. Na stronach z ogłoszeniami takich jak np. Allegro, czy Tablica, znajdziemy oferty osób prywatnych sprzedających swoje mieszkania. Poza tym dużo ogłoszeń znajduje się w prasie codziennej oraz prasie branżowej. Dwa razy w tygodniu wychodzą anonse- bezpłatna gazeta z ogłoszeniami, tam również warto zajrzeć. Jeśli zamierzamy kupić nowe mieszkanie w wypatrzonej okolicy, wybierzmy się do developera. Podczas budowy budynku reklama o sprzedaży mieszkań wraz z telefonem kontaktowym wisi na bloku dłuższy czas.
Ostatnim miejscem, do którego warto zajść jest spółdzielnia. Mieszkania używane są zwykle tańsze niż te w nowym budownictwie, może warto także wziąć pod uwagę ewentualność kupienia takiego mieszkania. Przecież koszt zakupu będzie na pewno bardzo wysoki, a mieszkania, w starym budownictwie także mają swój urok. Jak widać możliwości na zakup mieszkań jest bardzo wiele. Wystarczy tylko uzbroić się w cierpliwość i systematycznie przeglądać oferty, aby nie przegapić ciekawego ogłoszenia.
Kupno pierwszej nieruchomości to największa inwestycja w życiu. Większość kupujących wchodzi na rynek obrotu nieruchomościami w ciemno. Nie wiedząc o niuansach panujących w tym środowisku, nie znając realiów, łatwo wpaść w pułapkę oszustów. Jeżeli nie jesteśmy świadomi spadku cen mieszkań, albo wzrostów na rynku, łatwo wcisnąć nam kit i kolorową broszurkę, która ładnie wygląda. Dlatego warto powierzyć sprawę kupna mieszkania lub lokalu użytkowego agencji nieruchomości. Taki pośrednik działa w interesie kupujących i jest tak dobrze zaznajomiony z sytuacją panującą w sprzedaży nieruchomości, że nie jest tak łatwo go oszukać. Aby agent nieruchomości, który będzie nas reprezentował, wiedział dokładnie czego szukać, jakie oferty akceptować, a jakie odrzucać musimy przedstawić mu naszą sytuacje i wyjaśnić dokładnie czego szukamy.
Najważniejszymi kryteriami jakimi będziemy się posługiwać będzie: lokalizacja mieszkania, cena, atrakcyjność położenia- czyli odległość od szkoły, przystanków autobusowych, centrum handlowego, szpitala czy zwykłych sklepów. Jeżeli już nasza agencja przedstawi nam propozycje lokali, które odpowiadają naszym potrzebom, możemy zastanowić się czy, któraś z nich nam odpowiada. Nie musimy się od razu godzić, na jakiś lokal jeżeli nie jesteśmy zdecydowani. Naszemu pośrednikowi przecież też będziemy musieli zapłacić, więc nie krępujmy się i wybierajmy i przebierajmy w ogłoszeniach dotąd, aż trafimy na odpowiednie dla nas. Musimy być w 100% zadowoleni z wyboru, przecież wybór mieszkania to zwykle wybór na całe życie. Jeśli decydujemy się na kupno nowego mieszkania, konieczny będzie w nim remont. Przed nami zatem emocjonujące i kosztowne kolejne zadania. Sami sobie z pewnością nie poradzimy, no chyba że jesteśmy pracownikiem ekipy remontowej lub mamy własną firmę, która się tym zajmuje. Jeśli zaś jesteśmy zwykłym człowiekiem, który na remontach się nie zna, może podpytać o fachowców w agencji. Wiele agencji współpracuje z ekipami remontowymi więc być może nam kogoś polecą.
Księga wieczysta to dokument przedstawiający stan prawny nieruchomości. Na jej podstawie możemy ocenić kto jest właścicielem lokalu, komu i do czego i jakie prawa przysługują. Księgi wieczyste regulowane są przez kilka bardzo ważnych zasad. Po pierwsze każdy może w nie wejrzeć w obecności odpowiednich organów, zazwyczaj chodzi tu o sąd. Zatem zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania warto zajrzeć do księgi wieczystej, bo jeśli tego nie zrobimy, nie będziemy mogli później zasłaniając się nieznajomością prawnego aspektu kupionej nieruchomości. Księga wieczysta charakteryzuje się także domniemaniem zgodności ze stanem prawnym. Oznacza to, że jeśli jej zapisy są niezgodne z prawdą, mogą być usunięte tylko na drodze procesu cywilnego. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że jeśli dane zawarte w księgach są nieprawdziwe i zostanie to wykryte, to wszelkie spory rozgrywa się na korzyść osoby, które według księgi ową własność nabyła. Jak więc widać księga wieczysta jest bardzo ważnym dokumentem potwierdzającym niejako tożsamość lokalu.
Warto do niej zaglądać przed podjęciem decyzji o kupnie. Nie możemy wierzyć nikomu na słowo. Kupno mieszkania to przecież bardzo duży wydatek, po co więc dokładać sobie kłopotów. Lepiej zapobiegawczo sprawdzić dokładnie wszystkie dokumenty i to za pomogą notariusza. On się najlepiej zna na wszystkich niuansach związanych z nieruchomościami. Jeśli chcemy kupić mieszkanie to i tak notariusz będzie potrzebny do sporządzenia aktu prawnego, więc znajdźmy takiego, który kompleksowo prześwietli lokal, który zamierzamy kupić.
Loading ...