Agencja nieruchomości

Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie musisz wiedzieć kilka kwestii, których przeoczenie może przysporzyć Ci kłopotów. Po pierwsze – decydując się na kupno lokalu w bloku, musimy mieć od właściciela potwierdzenie ze spółdzielni, że mieszkanie może zostać sprzedane. Warto jest przejść się najpierw do spółdzielni i wypytać dokładnie o wysokość czynszu w mieszkaniu, które nas interesuje, sprawdzić stan zadłużenia. Nie możemy przecież zaufać na słowo obcej osobie, tym bardziej, że w grę wchodzą naprawdę duże pieniądze. Jeśli decydujemy się na kupno mieszkania z przekazaniem praw własności musimy zajrzeć do ksiąg wieczystych. Znajdziemy tam informacje na temat tego czy dokument nie jest obciążony hipoteką oraz czy faktycznie właściciel, który nam sprzedaje lokal, jest jego właścicielem. Ważną kwestią o której często zapominamy, jest sprawdzenie czy nikt nie jest w mieszkaniu zameldowany. Podpisywanie wszelkich dokumentów powinno się odbywać w obecności notariusza. To on bowiem będzie świadkiem, że zapłaciliśmy zaliczkę.

W przypadku umowy kupno-sprzedaż obowiązuje bowiem zaliczka w wysokości 10% wartości lokalu. Podpisanie umowy przedwstępnej to bardzo ważna czynność. Powinien być w niej zawarty termin realizacji transakcji, forma płatności oraz powinny być wymienione inne elementy będące częścią sprzedaży- np. garaż, strych, piwnica. Nie bez kozery będzie nam tutaj znowu potrzebny notariusz, ponieważ przeniesienie praw własności musi mieć form aktu notarialnego w przeciwnym wypadku traci swoją ważność.

Kiedy nieruchomość staje się lokalową, a kiedy jest nieruchomością nadal gruntową? Zagadnienie to wydawać by się mogło na pierwszy rzut oka dosyć skomplikowane, ale w rzeczywistości wcale takie nie jest. Wystarczy poznać kilka podstawowych zasad prawnych organizacji ich funkcjonowania, aby poznać istotę sprawy. Już sam Kodeks cywilny stawia przed nami możliwość wydzielenia nieruchomości lokalowej. W asyście akompaniuje mu ustawa o własności lokalu, stawiająca lokatorom możliwość posiadania mieszkania na własność. Dzięki takim rozwiązaniom lokal, w którym zamieszkujemy może stać się odrębną własnością. Mowa tutaj jest również o innym lokalu z przeznaczeniem na różne cele, niekoniecznie o mieszkaniu. Jednakże są pewne warunki jakie lokal musi uprzednio spełnić. Gdy lokal spełnia wszystkie kryteria, wówczas właściwy organ administracji publicznej potwierdza to stosownym zaświadczeniem o tak zwanej samodzielności lokalu. Jakie zatem są te warunki niezbędne? Wymieńmy je po krótce. Przede wszystkim taki lokal musi składać się z jednego lub kilku pomieszczeń, które znajdują się w danym budynku.
Po drugie musi być on wydzielony poprzez ściany. Wszystkie pomieszczenia, jakie znajdują się w danym lokalu, który chcemy, aby był odrębną własnością muszą spełniać standardy, służące między innymi temu, aby można było w nim mieszkać, jeżeli mowa o lokalu mieszkalnym. Czyli innymi słowy pomieszczenia te muszą być takie, aby nasze potrzeby mieszkaniowe zostały zaspokojone. Mieszkania, potocznie mówiąc, to najpopularniejsza i najbardziej interesująca nas ludzi forma nieruchomości. Bo któż z nas nie styka się z nią na co dzień. Każdy ma mieszkanie, mniejsze czy większe, swoje czy rodziców, własnościowe czy spółdzielcze, ale ma. Nieruchomość lokalowa jest ciekawą formą nieruchomości. Niejednokrotnie zastanawiamy się, bowiem czy dana nieruchomość może zwać się lokalową, czy nie jest przypadkiem budynkowa czy gruntowa. Zagadnienia te są bardzo ciekawe i godne polecenia do wnikliwej analizy.

Jesteś właścicielem mieszkania i chciałbyś je sprzedać, a nie wiesz w jaki sposób to zrobić? Najprościej będzie dać ogłoszenie w możliwie jak największej liczbie źródeł. Im więcej osób zobaczy i usłyszy o tym, że masz coś na sprzedaż, tym więcej będziesz miał możliwości sprzedania lokalu. Sprzedanie mieszkania wbrew pozorom nie jest łatwe. W dzisiejszych czasach, gdy ludzie są biedni, nie stać ich na tak ogromne wydatki, a ofert jest cała masa ciężko będzie sprzedać lokal szybko i po preferencyjnej cenie. Jeśli nie znasz się na rynku nieruchomości najlepiej powierzyć tą sprawę agencji pośredniczącej w obrocie nieruchomościami. Dobrze mieć zaprzyjaźniona agencje i sprawdzona, która zadba by Twoje mieszkanie było cały czas reklamowane i eksponowane. Czasami zależy nam na czasie, ale kupiec może znaleźć się dopiero po wielu miesiącach od wystawienie mieszkania do sprzedaży. Przy sprzedaży lokalu dobrze jest mieć także zaprzyjaźnionego notariusza.

Będzie on nam potrzebny do zebrania dokumentów i sprawdzenia ich poprawności. Każdy lokal mieszkalny powinien mieć założoną księgę wieczystą. Podpisanie dokumentów sprzedaży nieruchomości odbywa się w obecności notariusza. Notariusz doradzi nam i podpowie jakie papiery należy zebrać, by były w komplecie na wypadek pojawienia się kupca. Od sprzedaży mieszkania będziemy musieli zapłacić podatek jeśli nie spełnimy określonych warunków, które reguluje na bieżąco ustawa. Na takich kruczkach podatkowych będzie znał się notariusz i do niego najlepiej zgłosić się z tym pytaniem.

Wtórny rynek nieruchomości to jak nazwa nam wskazuje coś z drugiej ręki. Coś, co było już używane, a w przypadku nieruchomości coś, co było już zamieszkiwane przez kogoś lub wielu kogoś. Rynek wtórny to często domy i mieszkania budowane w dawniejszych czasach, na stary model i wzór. Mnie kojarzą się one z małymi łazienkami, kuchniami niewiele większymi czasami bez okna i pokoikami tak zwanymi klitkami. Innym może kojarzyć się inaczej, a mnie właśnie tak. Chybże ktoś sprzedaje mieszkanie nowe, niewiele użytkowane, to wówczas się zgodzę, ze są wyjątki i odstąpię od swej teorii. Biorąc pod uwagę kwestię kredytowości na nieruchomość z rynku wtórnego to jednym z podstawowych zabezpieczeń banku udzielającego kredytu jest ubezpieczenie go do czasu wpisu hipoteki na nieruchomości. A zatem hipoteka to głownie zabezpieczenie takiego zobowiązania finansowego. Bank może również zastosować dodatkowe ubezpieczenie lub podwyższyć oprocentowanie. Po dokonaniu zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, po podpisaniu aktu notarialnego należy złożyć wniosek do sądu o wpis hipoteki dla banku udzielającego kredytu, o ile takowy chcemy zaciągnąć. Po ustanowieniu prawomocnym hipoteki bank nie pobiera więcej składek na ubezpieczenie albo obniża oprocentowanie, jeżeli wcześniej uprzednio je podniósł celem zabezpieczenia. Niestety na wpis hipoteki trochę sobie musimy poczekać.
Z reguły jest to kilka miesięcy. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym musimy liczyć się jeszcze z opłatą za czynności cywilno – prawne, która uzależniona jest od jej wartości, którą podaje się w podpisanej umowie. Tutaj plus dla osób kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym, które nie muszą dokonywać takowej opłaty. A dlaczego? Mógłby ktoś zapytać. Ano, dlatego, że deweloper kupując grunt pod inwestycję zapłacił już podatek VAT, a zgodnie z przepisami, gdy strona z tytułu dokonanej czynności płaci podatek od towarów i usług, to następuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych. Decydując się na nieruchomość za pośrednictwem dewelopera, przed udzieleniem kredytu, bank będzie żądał od kredytobiorcy poświadczeń rzetelności dewelopera. Może nawet sam dokonać jego sprawdzenia oraz inwestycji.

Agencja pośrednictwa obrotu nieruchomościami zajmuje się sprzedażą i wynajmem mieszkań, działek, domów, sklepów, biur, magazynów. Każda agencja ma swoich agentów, wykwalifikowana kadrę, która służy pomocą zarówno przy zakupie jak i przy sprzedaży czy wynajmie lokalu. Każdy agent powinien mieć licencje, która jest jego  wizytówką. Jeżeli agencja jest dużą firmą, posiada wielu pracowników. Każdy z agentów powinien specjalizować się w „działce” na której najlepiej się zna. Chcąc kupić czy sprzedać lokal najpierw powinniśmy sprawdzić opinie agencji na internecie. Jeśli firma jest solidna, na pewno gro zadowolonych klientów wypowie się o tym na forach, jeżeli natomiast okaże się nieuczciwa nie bierzmy nawet pod uwagę współpracy z taką agencją. Na początek warto wiedzieć, że za świadczone usługi firma pobiera prowizję. Nie dajmy się jednak oszukać i nie podpisujmy żadnych umów zanim nie obejrzymy ofert.

Wiele firm, szczególnie tych nowych, żeruje na niedoświadczonych klientach i podsuwają im do podpisania umowy według, których naliczana jest prowizja za konsultacje, których nawet mogło na początku nie być. Aby uniknąć takich sytuacji najlepiej wybrać sprawdzoną agencję nieruchomości, która ma swoją renomę i wieloletnią tradycję. Gdzie znaleźć taką agencję. Najpierw zapytajmy wśród znajomych, może ktoś z nich będzie mógł nam coś polecić. Jeśli nie, to sprawdźmy na forach internetowych co polecają internauci z naszego miasta. Internet to kopalnia wiedzy, warto więc z niego korzystać w każdej sytuacji.