Agencja nieruchomości

Nowy rok niesie ze sobą wiele nadziei na lepsze zmiany w naszym życiu, ale także czasami zaskakuje nas zmianami na gorsze. W tym roku na rynku nieruchomości nastąpiły wielkie zmiany. Zmiany, z których cieszą się wszyscy, którzy na tym rynku działają. Zasady opodatkowania nieruchomości zostały uproszczone. Stawka od przychodu w wysokości 10 % została zniesiona, tak więc o wysokości dochodu będzie decydować dochód ze sprzedaży. Mało tego! Podatku będzie można uniknąć wydatkując pieniądze na zakup innej nieruchomości. Aby wiedzieć jak rozliczyć się z fiskusem, musimy znać datę zakupu naszej nieruchomości. Są trzy możliwości: do 31 grudnia 2006 roku, od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008, od 1 stycznia 2009 roku. Osoby, które w 2012 roku sprzedadzą nieruchomość, będą zwolnione od podatku jeżeli nabyły ją do 31 grudnia 2006 roku. Jeśli natomiast nieruchomość zakupiona była od 1 stycznia 2007 roku, obowiązywać będzie nas stawka 19% podatku liczona od dochodu z odpłatnego zbycia. Jest także różnica między przychodem ze sprzedaży, a kosztami jej nabycia. Do kosztów zaliczamy cenę nabycia, koszty za wycenę nieruchomości, prowizję pośrednika, opłaty notarialne oraz koszty poniesione na ogłoszenia płatne.
Jeśli kupiliśmy nieruchomość po 31 grudnia 2008 roku możemy obniżyć koszty dochodu do opodatkowania proporcjonalnie do wydanej kwoty. Wszystkie te zmiany cieszą, bo oznacza to że być może nastał dobry czas dla tych, którzy obrotem nieruchomościami zarabiają na życie. Nie od dziś wiadomo, że inwestycje w nieruchomości to najlepsze inwestycje. Dobrze jest mieć własne mieszkanie i w nim mieszkać, ale jeszcze lepiej mieć dwa i drugie wynajmować. Mamy z tego tytułu drugi dochód- czasami to jak druga pensja. Jeszcze lepiej gdy mamy możliwość kupna i sprzedaży coraz to nowych lokali. Pieniądze w ten sposób zainwestowane dają większe zyski niż inwestycje giełdowe. Niestety nie każdego na takie inwestowanie stać. Szary człowiek może raczej tylko pomarzyć o takich pieniądzach i takich obrotach.

Kupno mieszkania może odbywać się na rynku pierwotnym i wtórnym. Ten pierwszy oznacza nowo wybudowane bloki lub dom, natomiast ten drugi to mieszkanie używane. Które lepsze? Trudno powiedzieć. Wszystko zależy od tego czego tak naprawdę szukamy, czego potrzebujemy i jaką dysponujemy kwotą. Jeśli nie stać nas na nowe mieszkanie, które zwykle jest nie dość, że drogie do kupienia, to dodatkowo zwykle ma drogi czynsz, zawsze możemy zdecydować się na kupno tańszego- używanego. W przypadku kupna nowego mieszkania warto rozejrzeć się za agencją nieruchomości, która przedstawi nam wiele ofert w jednym miejscu i dzięki temu będziemy mieli większy wybór. Można wtedy wybierać, przebierać, marudzić i dopasowywać oferty do swoich potrzeb, bez jeżdżenia po kilku deweloperach. Warto jest, z taka agencja nieruchomości próbować negocjować. Duża konkurencja na rynku nieruchomości sprawiła, że biura pośrednictwa walcząc o zadowolenie klienta, są skłonne do obniżki prowizji lub negocjacji lepszych warunków u developera. Takie negocjacje, dobrze przeprowadzone mogą doprowadzić do tego, że dostaniemy cos taniej albo gratis- na przykład garaż lub miejsce parkingowe.
Jeśli nie stać jest nas na taką drogą inwestycje, jaką jest kupno mieszkania w nowopowstałym bloku, musimy się rozejrzeć za lokalem na rynku wtórnym. Mieszkania używane, w starych blokach także mają swój urok. To, że mieszkanie jest używanie, nie musi zaraz oznaczać, że jest niezadbane. Jednak decydując się na kupno lokalu używanego najlepiej skontaktować się z agencją nieruchomości, aby uniknąć oszustwa. Mieszkania oferowane przez agencje nieruchomości są uczciwie sprawdzanie przed tych pośredników, są pewne i mają wyszczególnione wszelkie uchybienia. Kupując mieszkanie od osoby prywatnej musimy bardzo uważać, by nie zostać oszukanym. Bardzo często zdarza się tak, że wpłacamy zaliczkę, a kiedy wracamy za kilka dni, okazuje się, że osoba, która pobrała pieniądze „zmyła się”, bo była tylko lokatorem, a nie właścicielem mieszkania.

Internet jest skarbnicą wiedzy i informacji, ale także przy okazji wielkim śmietnikiem. Trzeba o tym pamiętać i filtrować te informacje. W internecie bardzo łatwo zostać oszukanym. Jest wiele technik manipulacji i marketingu, więc przez swoja naiwność lub zachłanność możemy się nadziać na coś z czego później wynikną kłopoty. W każdej branży grasują oszuści. Nie dajmy się więc skusić, na żadne kuszące i nieprawdopodobnie tanie oferty. Nie podawajmy swoich danych, w mailach, na stronach internetowych ani forach. Ostatnio w poszukiwaniu mieszkania moja koleżanka zaczęła przeglądać oferty on-line na stronie z ogłoszeniami. Pierwsze wyniki w przeglądarce jakie jej się pojawiły to płatne reklamy agencji nieruchomości. Po wejściu na taką stronę wyświetla nam się formularz kontaktowy, który należy wypełnić jeśli chcemy dalej przeglądać stronę. Tak też niczego nieświadoma dziewczyna uczyniła. Wpisała swoje dane- imię nazwisko, e-mail, telefon kontaktowy i wcisnęła przycisk dalej. Ponieważ po tej operacji wyskoczył jej jakiś błąd postanowiła opuścić stronę i poszukać innej.
Przeglądając dalej strony z ogłoszeniami natknęła się jeszcze kilka razy na takie formularze i za każdym razem wypełniała je swoimi danymi. Po jakimś czasie okazało się, że poprzez podawanie takich danych rejestrowała się na forach, włączała płatne usługi w komórce oraz zgłaszała się do biur nieruchomości jako przyszły petent. W następstwie okazywało się, że co jakiś czas wydzwaniali do niej przedstawiciele handlowi z ofertą spotkania. Piszę o tym wszystkim ku przestrodze. Jeśli zamierzamy wynająć mieszkanie najlepiej poszukać ogłoszeń w prasie lub skorzystać z ofert sprawdzonych agencji nieruchomości. Każda agencja nieruchomości ma swoją stronę. Aby skorzystać z niej wystarczy wejść na stronę, która nie jest płatna, tylko jest zwyczajną stroną informacyjną. Na tej stronie znajdują się oferty mieszkań i innych lokali wraz z dokładnym opisem. Nie podawajcie swoich danych na przypadkowo wyświetlonych portalach- bo to pierwszy stopień do kłopotów.

Nieruchomości to świetna inwestycja, która zawsze się opłacała i opłacać się będzie. Ceny mieszkań i lokali użytkowych raz maleją raz rosną, jednak bez względu na to ceny utrzymują się na dosyć wysokim poziomie. Posiadanie własnego mieszkania to luksus, na który nie każdego stać. Mieszkanie na stancji nie dość, że jest bardzo drogie, to dodatkowo nie daje nam możliwości remontu, umeblowania go w swoim stylu, czy sprzedaży. Szczęściarzem, może nazywać się ten, kto w spadku otrzymał lokum, z którym może zrobić dalej co zechce. Jeśli mamy już swoje mieszkanie, a otrzymamy w darowiźnie drugie- to można śmiało powiedzieć, że jesteśmy świetnie ustawieni do końca życia. Wynajmując mieszkanie zyskujemy dodatkowy dochód, który często równoznaczny jest z pensją.
Mieszkanie możemy także sprzedać, ale nie jest to dobre rozwiązanie zwłaszcza, że ceny nieruchomości idą w górę i za chwilę będzie ono jeszcze więcej warte, szkoda więc pozbywać się takiej żyły złota. Jeśli mamy dzieci, lepiej zatrzymać dla nich ten lokal, w przyszłości będą miały swój kąt i lepszy start w przyszłość. Nieruchomości, to nie tylko lokale mieszkalne, ale również użytkowe. Posiadanie powierzchni pod wynajem i to najlepiej w bardzo dobrej lokalizacji to także doskonały sposób na dodatkowy zarobek. Wynajem lokalu dla firmy usługowej będzie generowało dla nas niekończący się zysk. Jak widać, warto inwestować w nieruchomości. Czy to na potrzeby prywatne, czy na zarobkowe, kupować lokale użytkowe się opłaca. Tylko kogo na to stać?

Jedną z rodzajów nieruchomości jest nieruchomość gruntowa, ogólnie rzecz ujmując. Ponieważ dzieli się ona na inne rodzaje. Ale zajmijmy się tym pojęciem ogólnikowo, bez zagłębiania się w szczegóły. Nieruchomość gruntowa musi mieć koniecznie wytyczone granice oraz księgę wieczystą. Jest to podstawa konieczna i niezbędna. Musimy przecież wiedzieć i być świadomi jak daleko wiodą granice naszej ziemi i jaki obszar należy do naszej własności. Nieruchomości gruntowe dzieli się na rolne i inne. Grunty rolne to nic innego jak powierzchnia wykorzystywana do uprawy roślinnej lub zwierzęcej. Są to powierzchnie pól, na których uprawia się rośliny, powierzchnie sadów i ogrodów. Wreszcie są to również grunty takie jak pastwiska dla zwierząt, ale i zalicza się tutaj powierzchnia ziemska pod produkcję rybną, czyli wszelkiego rodzaju stawy i zbiorniki wodne zarybione w celach hodowlanych i nie tylko. Drugim rodzaje gruntów, obok rolnych, są te nierolne, czyli pozarolne. Miejsce wśród nieruchomości gruntowych mają także nieruchomości leśne. Las to również grunt, o czym stanowi sama ustawa o lasach.
Aby grunt był lasem musi mieć powierzchnię minimalną wynoszącą 0,1 hektara. Musi być również pokryty roślinnością typowo leśną, czyli drzewami, krzewami czy runem leśnym. Ale ciekawostką jest to, że grunty leśne to także parki narodowe czy rezerwaty przyrody. A co za tym idzie niejednokrotnie te nieruchomości są wpisywane do rejestru zabytków. Ale przede wszystkim nieruchomości leśne powiązane są z gospodarką. Wykorzystujemy je na pozyskiwanie drewna, czyli tartaki. Stawiamy tam budynki i urządzenia, które służą nam do melioracji wodnych. W skład nieruchomości leśnych wchodzą drogi w nich się znajdujące, szkółki leśne oraz parkingi. W skład nieruchomości leśnej wchodzą wszelkie inne elementy znajdujące się na jego obszarze, chociażby ławki czy stoliki. Dosłownie wszystko. Nieruchomości gruntowe, reasumując, są bardzo ciekawym zagadnieniem. Wytyczanie ich granic należy do specjalistów z tej dziedziny, którzy doskonale i z precyzja wytyczają obszar własności nieruchomości gruntowej, aby następnie zostać umieszczonym w księdze wieczystej gruntu.