Agencja nieruchomości

Jeśli chcemy, kupić sprzedać lub wynająć mieszkanie musimy się liczyć z tym, że biorąc wszystko na swoja głowę, nie znając się w temacie nieruchomości będzie nam trudno się odnaleźć w tym świecie. Świat nieruchomości to wielki świat. Tak naprawdę znają się na nich tylko agencje nieruchomości, biura nieruchomości oraz pośrednicy. Wiadomo, że pośrednicy tacy zarabiają na każdej transakcji krocie. Dlatego też dobrze jest rozeznać się w stawkach i biurach zanim wybierzemy takiego pośrednika.

W tym celu, zanim zdecydujemy się na obrót nieruchomościami, przejrzyjmy dokładnie oferty biur z naszego miasta. Ofert biur nieruchomości możemy szukać w wielu miejscach. Najbardziej pomocny będzie tutaj jak zwykle Internet. Znajdziemy tam szybko wszystkie biura w naszym mieście, ich lokalizacje, dane adresowe, telefon kontaktowy i bardzo często nawet mapkę dojazdu. Oprócz Internetu możemy poszukać biur nieruchomości w książce telefonicznej, Panoramie Form oraz w prasie. Są specjalnie magazyny, które zajmują się tylko tym tematem- czyli tematem obrotu nieruchomości, oraz są gazety z ogłoszeniami- na przykład Anonse. Często zastanawiamy się jaką prowizje będziemy musieli zapłacić pośrednikowi. Kwota ta nie jest stała, zależy bowiem od wielu czynników. Po pierwsze od transakcji jaką zamierzamy uczynić. Czy jest to sprzedaż mieszkania, wynajem czy kupno. Po drugie prowizja często uzależniona jest od ceny lokalu. Takiego dokładnego cennika nie znajdziemy prawdopodobnie na stronie biura nieruchomości. W biznesie jednak istnieje coś takiego jak konkurencja. Konkurencja w branży nieruchomości jest tak duża, że bardzo często biura pośredniczące w obrocie nieruchomościami, aby zachęcić klientów do korzystania właśnie z ich usług, obniżają kwoty prowizji lub wręcz robią długotrwałe promocje. Taką sytuację trzeba nam właśnie wyłapać i wykorzystać. Przejdźmy się zatem w kilka miejsc, zaczerpnijmy opinii o wybranym biurze nieruchomości i wybierzmy takie, które będzie miało renomę oraz konkurencyjne ceny prowizji.

Na rynku nieruchomości wielkie poruszenie. Konkurencja robi się coraz większa, a popyt coraz mniejszy. Ludzie nie mają pieniędzy, są coraz biedniejsi, wobec czego boją się długoterminowych, kosztownych inwestycji. Tak dzieje się na rynku mieszkań. Ceny mieszkań w 2011 roku spadały systematycznie i cały czas tak się dzieje. Prognozy na 2012 rok, który się dopiero zaczął nie są niestety dobre dla deweloperów zajmujących się sprzedażą nieruchomości. Okazuje się, że ceny mieszkań nadal będą spadały. Ci, którzy zamierzają mieszkanie kupić, zacierają ręce, natomiast Ci, którzy chcą je sprzedać, na pewno się nie cieszą. Jak się okazuje znowu najbardziej opłacalny będzie wynajem lokalu. Nieruchomości najlepiej kupić gdy ich cena jest niska, lokal wynająć i spłacać z tego ewentualnie kredyt zaciągnięty na kupno mieszkania lub lokalu. Taką strategię stosuje wiele firm, a nawet osób prywatnych. Taka forma dodatkowej inwestycji jest bardzo dobrym pomysłem, a co na to agencje nieruchomości? Zacierają ręce.
Dla agencji nieruchomości, które oferują pełny pakiet usług, tak właściwie nie ma większego znaczenia jakie są ceny mieszkań bowiem nie one za te mieszkania płacą. Agencje nieruchomości interesuje tylko jedno- zysk. Jeśli agenci mają swoich klientów, są dobrzy, popularni, lubiani, generują duże zyski nie tylko dla siebie, ale także dla agencji. W ten sposób rośnie popularność i renoma firmy. Dobrego agenta nieruchomości szukają zatem nie tylko kupujący czy sprzedający mieszkanie, ale także agencje, dla których taki agent miałby pracować. Dużą zaleta dobrej agencji nieruchomości są także tak zwane ciche sprzedaże, to znaczy oferty, których ogłoszeń nie znajdziemy na stronach internetowych, w gazetach z ogłoszeniami, a tylko w agencjach pośredniczących. Agencje nieruchomości toczą ze sobą zażarta walkę o klienta. Ponieważ rynek jest trudny i ciężki, żyjemy w dobie kryzysu, sztuczki stosowane aby zachęcić klientów są naprawdę bardzo różne. Od gratisów poczynając na zwrocie podatku od transakcji kończąc.

2011 rok ledwie minął, mamy dopiero pierwsze dni stycznia a już wielkie zmiany w wielu sektorach, w tym w sektorze nieruchomości. Mieszkania w ubiegłym roku znacznie potaniały. Spadek cen i ograniczony popyt nie rokował dobrze. Niestety rok 2012 nie rokuje zmian na lepsze. Co prawda rok dopiero się zaczął, ale prognozy nie są dobre. Wszystko wskazuje na to, że ceny mieszkań nadal będą spadać, a popyt wcale nie będzie rósł. Zasmuci to zapewne niejedno biuro czy agencję nieruchomości, developerów oraz wszystkich, którzy przymierzali się do sprzedaży lokalu mieszkalnego. Decyzje o zakupie mieszkania będzie odwlekać wiele osób, po pierwsze, oferty kredytowe są coraz mniej korzystne, po drugie ludzie są coraz biedniejsi, po trzecie- mają nadzieję, że spadek ten będzie ciągnął się dalej jeszcze jakiś czas i czekają na moment przełomowy. Niewątpliwie na rynku nieruchomości daje się również we znaki niesłabnący kryzys. W ciągu ostatniego roku wszystkie niemalże miasta w Polsce zanotowały niższe ceny mieszkań. Niektóre nieznacznie, inne dochodzące aż do 6%.
Jedynie w Olsztynie i Rzeszowie spadki cen były niewielkie i wyniosły około pół procenta. Zaskakują natomiast Katowice. W mieście tym- chyba jako jedynym- ceny mieszkań poszły w górę prawie o około 2%. Taki trend przyczynił się do wzrastania upustów. Co ciekawe do tej pory z taka propozycja wychodził kupujący, chcąc się potargować, stosował technikę negocjacji, aby kupić taniej mieszkanie. Teraz sytuacja się odwróciła i kupujący lub agencja nieruchomości, która pośredniczy w transakcji, widząc niewielkie zainteresowanie lokalem na sprzedaż, sama wychodzi z propozycją upustu lub dorzucenia jakiegoś cennego gratisu- np. miejsca parkingowego czy garażu. Wielu inwestorów działających na rynku nieruchomości zaczyna się poważniej zastanawiać nad dalszym działaniem. Za chwilę może się okazać, że nie opłacalne jest inwestowanie w nieruchomości, a lepsze zyski przyniesie inwestycja kapitału na giełdzie papierów wartościowych czy lokacie.