Agencja nieruchomości

Kupno lub sprzedaż mieszkania

admin — Mon, 16 Jan 2012 15:26:09 +0000

Jeśli chcemy, kupić sprzedać lub wynająć mieszkanie musimy się liczyć z tym, że biorąc wszystko na swoja głowę, nie znając się w temacie nieruchomości będzie nam trudno się odnaleźć w tym świecie. Świat nieruchomości to wielki świat. Tak naprawdę znają się na nich tylko agencje nieruchomości, biura nieruchomości oraz pośrednicy. Wiadomo, że pośrednicy tacy zarabiają na każdej transakcji krocie. Dlatego też dobrze jest rozeznać się w stawkach i biurach zanim wybierzemy takiego pośrednika.

W tym celu, zanim zdecydujemy się na obrót nieruchomościami, przejrzyjmy dokładnie oferty biur z naszego miasta. Ofert biur nieruchomości możemy szukać w wielu miejscach. Najbardziej pomocny będzie tutaj jak zwykle Internet. Znajdziemy tam szybko wszystkie biura w naszym mieście, ich lokalizacje, dane adresowe, telefon kontaktowy i bardzo często nawet mapkę dojazdu. Oprócz Internetu możemy poszukać biur nieruchomości w książce telefonicznej, Panoramie Form oraz w prasie. Są specjalnie magazyny, które zajmują się tylko tym tematem- czyli tematem obrotu nieruchomości, oraz są gazety z ogłoszeniami- na przykład Anonse. Często zastanawiamy się jaką prowizje będziemy musieli zapłacić pośrednikowi. Kwota ta nie jest stała, zależy bowiem od wielu czynników. Po pierwsze od transakcji jaką zamierzamy uczynić. Czy jest to sprzedaż mieszkania, wynajem czy kupno. Po drugie prowizja często uzależniona jest od ceny lokalu. Takiego dokładnego cennika nie znajdziemy prawdopodobnie na stronie biura nieruchomości. W biznesie jednak istnieje coś takiego jak konkurencja. Konkurencja w branży nieruchomości jest tak duża, że bardzo często biura pośredniczące w obrocie nieruchomościami, aby zachęcić klientów do korzystania właśnie z ich usług, obniżają kwoty prowizji lub wręcz robią długotrwałe promocje. Taką sytuację trzeba nam właśnie wyłapać i wykorzystać. Przejdźmy się zatem w kilka miejsc, zaczerpnijmy opinii o wybranym biurze nieruchomości i wybierzmy takie, które będzie miało renomę oraz konkurencyjne ceny prowizji.

Działalność agencji nieruchomości.

admin — Wed, 11 Jan 2012 08:59:29 +0000

Na rynku nieruchomości wielkie poruszenie. Konkurencja robi się coraz większa, a popyt coraz mniejszy. Ludzie nie mają pieniędzy, są coraz biedniejsi, wobec czego boją się długoterminowych, kosztownych inwestycji. Tak dzieje się na rynku mieszkań. Ceny mieszkań w 2011 roku spadały systematycznie i cały czas tak się dzieje. Prognozy na 2012 rok, który się dopiero zaczął nie są niestety dobre dla deweloperów zajmujących się sprzedażą nieruchomości. Okazuje się, że ceny mieszkań nadal będą spadały. Ci, którzy zamierzają mieszkanie kupić, zacierają ręce, natomiast Ci, którzy chcą je sprzedać, na pewno się nie cieszą. Jak się okazuje znowu najbardziej opłacalny będzie wynajem lokalu. Nieruchomości najlepiej kupić gdy ich cena jest niska, lokal wynająć i spłacać z tego ewentualnie kredyt zaciągnięty na kupno mieszkania lub lokalu. Taką strategię stosuje wiele firm, a nawet osób prywatnych. Taka forma dodatkowej inwestycji jest bardzo dobrym pomysłem, a co na to agencje nieruchomości? Zacierają ręce.
Dla agencji nieruchomości, które oferują pełny pakiet usług, tak właściwie nie ma większego znaczenia jakie są ceny mieszkań bowiem nie one za te mieszkania płacą. Agencje nieruchomości interesuje tylko jedno- zysk. Jeśli agenci mają swoich klientów, są dobrzy, popularni, lubiani, generują duże zyski nie tylko dla siebie, ale także dla agencji. W ten sposób rośnie popularność i renoma firmy. Dobrego agenta nieruchomości szukają zatem nie tylko kupujący czy sprzedający mieszkanie, ale także agencje, dla których taki agent miałby pracować. Dużą zaleta dobrej agencji nieruchomości są także tak zwane ciche sprzedaże, to znaczy oferty, których ogłoszeń nie znajdziemy na stronach internetowych, w gazetach z ogłoszeniami, a tylko w agencjach pośredniczących. Agencje nieruchomości toczą ze sobą zażarta walkę o klienta. Ponieważ rynek jest trudny i ciężki, żyjemy w dobie kryzysu, sztuczki stosowane aby zachęcić klientów są naprawdę bardzo różne. Od gratisów poczynając na zwrocie podatku od transakcji kończąc.

Przewidywania co do rynku nieruchomości w 2012 roku.

admin — Sun, 08 Jan 2012 08:12:20 +0000

2011 rok ledwie minął, mamy dopiero pierwsze dni stycznia a już wielkie zmiany w wielu sektorach, w tym w sektorze nieruchomości. Mieszkania w ubiegłym roku znacznie potaniały. Spadek cen i ograniczony popyt nie rokował dobrze. Niestety rok 2012 nie rokuje zmian na lepsze. Co prawda rok dopiero się zaczął, ale prognozy nie są dobre. Wszystko wskazuje na to, że ceny mieszkań nadal będą spadać, a popyt wcale nie będzie rósł. Zasmuci to zapewne niejedno biuro czy agencję nieruchomości, developerów oraz wszystkich, którzy przymierzali się do sprzedaży lokalu mieszkalnego. Decyzje o zakupie mieszkania będzie odwlekać wiele osób, po pierwsze, oferty kredytowe są coraz mniej korzystne, po drugie ludzie są coraz biedniejsi, po trzecie- mają nadzieję, że spadek ten będzie ciągnął się dalej jeszcze jakiś czas i czekają na moment przełomowy. Niewątpliwie na rynku nieruchomości daje się również we znaki niesłabnący kryzys. W ciągu ostatniego roku wszystkie niemalże miasta w Polsce zanotowały niższe ceny mieszkań. Niektóre nieznacznie, inne dochodzące aż do 6%.
Jedynie w Olsztynie i Rzeszowie spadki cen były niewielkie i wyniosły około pół procenta. Zaskakują natomiast Katowice. W mieście tym- chyba jako jedynym- ceny mieszkań poszły w górę prawie o około 2%. Taki trend przyczynił się do wzrastania upustów. Co ciekawe do tej pory z taka propozycja wychodził kupujący, chcąc się potargować, stosował technikę negocjacji, aby kupić taniej mieszkanie. Teraz sytuacja się odwróciła i kupujący lub agencja nieruchomości, która pośredniczy w transakcji, widząc niewielkie zainteresowanie lokalem na sprzedaż, sama wychodzi z propozycją upustu lub dorzucenia jakiegoś cennego gratisu- np. miejsca parkingowego czy garażu. Wielu inwestorów działających na rynku nieruchomości zaczyna się poważniej zastanawiać nad dalszym działaniem. Za chwilę może się okazać, że nie opłacalne jest inwestowanie w nieruchomości, a lepsze zyski przyniesie inwestycja kapitału na giełdzie papierów wartościowych czy lokacie.

Opodatkowanie z tytułu zakupu nieruchomości.

admin — Fri, 30 Dec 2011 07:46:09 +0000

Nowy rok niesie ze sobą wiele nadziei na lepsze zmiany w naszym życiu, ale także czasami zaskakuje nas zmianami na gorsze. W tym roku na rynku nieruchomości nastąpiły wielkie zmiany. Zmiany, z których cieszą się wszyscy, którzy na tym rynku działają. Zasady opodatkowania nieruchomości zostały uproszczone. Stawka od przychodu w wysokości 10 % została zniesiona, tak więc o wysokości dochodu będzie decydować dochód ze sprzedaży. Mało tego! Podatku będzie można uniknąć wydatkując pieniądze na zakup innej nieruchomości. Aby wiedzieć jak rozliczyć się z fiskusem, musimy znać datę zakupu naszej nieruchomości. Są trzy możliwości: do 31 grudnia 2006 roku, od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008, od 1 stycznia 2009 roku. Osoby, które w 2012 roku sprzedadzą nieruchomość, będą zwolnione od podatku jeżeli nabyły ją do 31 grudnia 2006 roku. Jeśli natomiast nieruchomość zakupiona była od 1 stycznia 2007 roku, obowiązywać będzie nas stawka 19% podatku liczona od dochodu z odpłatnego zbycia. Jest także różnica między przychodem ze sprzedaży, a kosztami jej nabycia. Do kosztów zaliczamy cenę nabycia, koszty za wycenę nieruchomości, prowizję pośrednika, opłaty notarialne oraz koszty poniesione na ogłoszenia płatne.
Jeśli kupiliśmy nieruchomość po 31 grudnia 2008 roku możemy obniżyć koszty dochodu do opodatkowania proporcjonalnie do wydanej kwoty. Wszystkie te zmiany cieszą, bo oznacza to że być może nastał dobry czas dla tych, którzy obrotem nieruchomościami zarabiają na życie. Nie od dziś wiadomo, że inwestycje w nieruchomości to najlepsze inwestycje. Dobrze jest mieć własne mieszkanie i w nim mieszkać, ale jeszcze lepiej mieć dwa i drugie wynajmować. Mamy z tego tytułu drugi dochód- czasami to jak druga pensja. Jeszcze lepiej gdy mamy możliwość kupna i sprzedaży coraz to nowych lokali. Pieniądze w ten sposób zainwestowane dają większe zyski niż inwestycje giełdowe. Niestety nie każdego na takie inwestowanie stać. Szary człowiek może raczej tylko pomarzyć o takich pieniądzach i takich obrotach.

Sposoby zakupu lokalu.

admin — Fri, 23 Dec 2011 07:35:51 +0000

Kupno mieszkania może odbywać się na rynku pierwotnym i wtórnym. Ten pierwszy oznacza nowo wybudowane bloki lub dom, natomiast ten drugi to mieszkanie używane. Które lepsze? Trudno powiedzieć. Wszystko zależy od tego czego tak naprawdę szukamy, czego potrzebujemy i jaką dysponujemy kwotą. Jeśli nie stać nas na nowe mieszkanie, które zwykle jest nie dość, że drogie do kupienia, to dodatkowo zwykle ma drogi czynsz, zawsze możemy zdecydować się na kupno tańszego- używanego. W przypadku kupna nowego mieszkania warto rozejrzeć się za agencją nieruchomości, która przedstawi nam wiele ofert w jednym miejscu i dzięki temu będziemy mieli większy wybór. Można wtedy wybierać, przebierać, marudzić i dopasowywać oferty do swoich potrzeb, bez jeżdżenia po kilku deweloperach. Warto jest, z taka agencja nieruchomości próbować negocjować. Duża konkurencja na rynku nieruchomości sprawiła, że biura pośrednictwa walcząc o zadowolenie klienta, są skłonne do obniżki prowizji lub negocjacji lepszych warunków u developera. Takie negocjacje, dobrze przeprowadzone mogą doprowadzić do tego, że dostaniemy cos taniej albo gratis- na przykład garaż lub miejsce parkingowe.
Jeśli nie stać jest nas na taką drogą inwestycje, jaką jest kupno mieszkania w nowopowstałym bloku, musimy się rozejrzeć za lokalem na rynku wtórnym. Mieszkania używane, w starych blokach także mają swój urok. To, że mieszkanie jest używanie, nie musi zaraz oznaczać, że jest niezadbane. Jednak decydując się na kupno lokalu używanego najlepiej skontaktować się z agencją nieruchomości, aby uniknąć oszustwa. Mieszkania oferowane przez agencje nieruchomości są uczciwie sprawdzanie przed tych pośredników, są pewne i mają wyszczególnione wszelkie uchybienia. Kupując mieszkanie od osoby prywatnej musimy bardzo uważać, by nie zostać oszukanym. Bardzo często zdarza się tak, że wpłacamy zaliczkę, a kiedy wracamy za kilka dni, okazuje się, że osoba, która pobrała pieniądze „zmyła się”, bo była tylko lokatorem, a nie właścicielem mieszkania.

Niebezpieczeństwa w internecie

admin — Sun, 18 Dec 2011 07:28:12 +0000

Internet jest skarbnicą wiedzy i informacji, ale także przy okazji wielkim śmietnikiem. Trzeba o tym pamiętać i filtrować te informacje. W internecie bardzo łatwo zostać oszukanym. Jest wiele technik manipulacji i marketingu, więc przez swoja naiwność lub zachłanność możemy się nadziać na coś z czego później wynikną kłopoty. W każdej branży grasują oszuści. Nie dajmy się więc skusić, na żadne kuszące i nieprawdopodobnie tanie oferty. Nie podawajmy swoich danych, w mailach, na stronach internetowych ani forach. Ostatnio w poszukiwaniu mieszkania moja koleżanka zaczęła przeglądać oferty on-line na stronie z ogłoszeniami. Pierwsze wyniki w przeglądarce jakie jej się pojawiły to płatne reklamy agencji nieruchomości. Po wejściu na taką stronę wyświetla nam się formularz kontaktowy, który należy wypełnić jeśli chcemy dalej przeglądać stronę. Tak też niczego nieświadoma dziewczyna uczyniła. Wpisała swoje dane- imię nazwisko, e-mail, telefon kontaktowy i wcisnęła przycisk dalej. Ponieważ po tej operacji wyskoczył jej jakiś błąd postanowiła opuścić stronę i poszukać innej.
Przeglądając dalej strony z ogłoszeniami natknęła się jeszcze kilka razy na takie formularze i za każdym razem wypełniała je swoimi danymi. Po jakimś czasie okazało się, że poprzez podawanie takich danych rejestrowała się na forach, włączała płatne usługi w komórce oraz zgłaszała się do biur nieruchomości jako przyszły petent. W następstwie okazywało się, że co jakiś czas wydzwaniali do niej przedstawiciele handlowi z ofertą spotkania. Piszę o tym wszystkim ku przestrodze. Jeśli zamierzamy wynająć mieszkanie najlepiej poszukać ogłoszeń w prasie lub skorzystać z ofert sprawdzonych agencji nieruchomości. Każda agencja nieruchomości ma swoją stronę. Aby skorzystać z niej wystarczy wejść na stronę, która nie jest płatna, tylko jest zwyczajną stroną informacyjną. Na tej stronie znajdują się oferty mieszkań i innych lokali wraz z dokładnym opisem. Nie podawajcie swoich danych na przypadkowo wyświetlonych portalach- bo to pierwszy stopień do kłopotów.

Dobra inwestycja w nieruchomości

admin — Mon, 12 Dec 2011 13:38:03 +0000

Nieruchomości to świetna inwestycja, która zawsze się opłacała i opłacać się będzie. Ceny mieszkań i lokali użytkowych raz maleją raz rosną, jednak bez względu na to ceny utrzymują się na dosyć wysokim poziomie. Posiadanie własnego mieszkania to luksus, na który nie każdego stać. Mieszkanie na stancji nie dość, że jest bardzo drogie, to dodatkowo nie daje nam możliwości remontu, umeblowania go w swoim stylu, czy sprzedaży. Szczęściarzem, może nazywać się ten, kto w spadku otrzymał lokum, z którym może zrobić dalej co zechce. Jeśli mamy już swoje mieszkanie, a otrzymamy w darowiźnie drugie- to można śmiało powiedzieć, że jesteśmy świetnie ustawieni do końca życia. Wynajmując mieszkanie zyskujemy dodatkowy dochód, który często równoznaczny jest z pensją.
Mieszkanie możemy także sprzedać, ale nie jest to dobre rozwiązanie zwłaszcza, że ceny nieruchomości idą w górę i za chwilę będzie ono jeszcze więcej warte, szkoda więc pozbywać się takiej żyły złota. Jeśli mamy dzieci, lepiej zatrzymać dla nich ten lokal, w przyszłości będą miały swój kąt i lepszy start w przyszłość. Nieruchomości, to nie tylko lokale mieszkalne, ale również użytkowe. Posiadanie powierzchni pod wynajem i to najlepiej w bardzo dobrej lokalizacji to także doskonały sposób na dodatkowy zarobek. Wynajem lokalu dla firmy usługowej będzie generowało dla nas niekończący się zysk. Jak widać, warto inwestować w nieruchomości. Czy to na potrzeby prywatne, czy na zarobkowe, kupować lokale użytkowe się opłaca. Tylko kogo na to stać?

Nieruchomości gruntowe.

admin — Fri, 09 Dec 2011 09:22:07 +0000

Jedną z rodzajów nieruchomości jest nieruchomość gruntowa, ogólnie rzecz ujmując. Ponieważ dzieli się ona na inne rodzaje. Ale zajmijmy się tym pojęciem ogólnikowo, bez zagłębiania się w szczegóły. Nieruchomość gruntowa musi mieć koniecznie wytyczone granice oraz księgę wieczystą. Jest to podstawa konieczna i niezbędna. Musimy przecież wiedzieć i być świadomi jak daleko wiodą granice naszej ziemi i jaki obszar należy do naszej własności. Nieruchomości gruntowe dzieli się na rolne i inne. Grunty rolne to nic innego jak powierzchnia wykorzystywana do uprawy roślinnej lub zwierzęcej. Są to powierzchnie pól, na których uprawia się rośliny, powierzchnie sadów i ogrodów. Wreszcie są to również grunty takie jak pastwiska dla zwierząt, ale i zalicza się tutaj powierzchnia ziemska pod produkcję rybną, czyli wszelkiego rodzaju stawy i zbiorniki wodne zarybione w celach hodowlanych i nie tylko. Drugim rodzaje gruntów, obok rolnych, są te nierolne, czyli pozarolne. Miejsce wśród nieruchomości gruntowych mają także nieruchomości leśne. Las to również grunt, o czym stanowi sama ustawa o lasach.
Aby grunt był lasem musi mieć powierzchnię minimalną wynoszącą 0,1 hektara. Musi być również pokryty roślinnością typowo leśną, czyli drzewami, krzewami czy runem leśnym. Ale ciekawostką jest to, że grunty leśne to także parki narodowe czy rezerwaty przyrody. A co za tym idzie niejednokrotnie te nieruchomości są wpisywane do rejestru zabytków. Ale przede wszystkim nieruchomości leśne powiązane są z gospodarką. Wykorzystujemy je na pozyskiwanie drewna, czyli tartaki. Stawiamy tam budynki i urządzenia, które służą nam do melioracji wodnych. W skład nieruchomości leśnych wchodzą drogi w nich się znajdujące, szkółki leśne oraz parkingi. W skład nieruchomości leśnej wchodzą wszelkie inne elementy znajdujące się na jego obszarze, chociażby ławki czy stoliki. Dosłownie wszystko. Nieruchomości gruntowe, reasumując, są bardzo ciekawym zagadnieniem. Wytyczanie ich granic należy do specjalistów z tej dziedziny, którzy doskonale i z precyzja wytyczają obszar własności nieruchomości gruntowej, aby następnie zostać umieszczonym w księdze wieczystej gruntu.

Decyzja o kupnie nieruchomości

admin — Sun, 04 Dec 2011 13:39:25 +0000

Decyzja o kupnie nieruchomości powinna być dokładnie przemyślana, ponieważ wiązać się będzie z zobowiązaniem finansowym na całe życie. Dla przeciętnego człowieka niemożliwym jest, aby kupić mieszkanie od ręki, konieczne będzie wzięcie kredytu. Wiele osób, które decydują się na zakup mieszkania na kredyt, często nie zdaje sobie sprawy z ryzyka jakie podejmuje. Jeśli nie mamy pewnej, dobrze płatnej pracy, może wpakować się w bardzo duże kłopoty finansowe, bowiem miesięczna rata kredytu za mieszkanie zwykle wynosi minimum 1000 zł i będzie nam towarzyszyła przez około 40 lat. Jednak niektórzy nie mają innego wyjścia i chcąc mieć swój własny kąt, podejmują się kupna mieszkania na kredyt. Kupując mieszkanie musimy się uzbroić w cierpliwość. Wyszukanie odpowiedniej dla nas oferty wiąże się z przeglądaniem tysięcy ogłoszeń, zanim trafimy na takie, które nas zainteresuje.

Kupnem nieruchomości możemy zając się sami, albo zlecić to agencji nieruchomości. Znalezienie odpowiedniego mieszkania- jeśli zdecydujemy się na agencję- będzie spoczywało na niej, a my będziemy mieli wolną głowę. Jednak agencja nie będzie pracować za darmo. Także do kosztu mieszkania musimy doliczyć prowizję za pracę agencji nieruchomości. Opłata za usługi takiej agencji jest uzależniona od wielu czynników: od wartości mieszkania, rodzaju nieruchomości. Oprócz kosztów specjalistów będziemy musieli także zapłacić podatek. Nie należy mylić agencji pośredniczącej i biura z ogłoszeniami. O ile ta pierwsza pomaga w znalezieniu lokum, o tyle druga po prostu na swojej stronie ogłoszenia wyświetla.

Kredyt mieszkaniowy.

admin — Wed, 30 Nov 2011 09:37:53 +0000

Każdy człowiek marzy o swoim mieszkaniu, swoim miejscu, gdzie może odpocząć, zrelaksować się, wyciszyć. Zakup mieszkania to niemalże najważniejsza decyzja w życiu. Pragniemy swojego „M4” najbardziej na świecie. Żeby było idealnie urządzone, według naszego gustu, naszych upodobań. Chcemy czuć się w nim jak najlepiej. Aby poczuć się komfortowo musimy mieć poczucie bezpieczeństwa, również tego finansowego. Niestety biorąc kredyt na mieszkanie, spędzają nam sen z powiek odsetki, raty i prowizje. Spokój często odbiera nam także źle wybrany kredyt. Często, bowiem okazuje się, że mieszkanie, które kupiliśmy przestaje nas cieszyć. Wynika to z kłopotów, jakie sprawia nam spłata zobowiązań pieniężnych lub niemożność ich spłaty, zwłaszcza w dobie kryzysu. Czy można, zatem uniknąć stresu związanego z naszymi finansami? Kredyt na mieszkanie możemy wziąć w różnych walutach. Warto tutaj jednak zastanowić się nad kursami tych walut. Analiza ich spadków i wzrostów przez kilka lat może nam w tym pomóc. Po drugie okres kredytowania, na jaki zaciągamy zobowiązanie, jest równie ważny.
Pamiętajmy jednak, ze nie okres zaciągania zobowiązania jest ważny, ale rata, która powinna być takiej wysokości, abyśmy mogli spłacać zobowiązanie co miesiąc. Okres kredytu niejednokrotnie uzależniony jest od celu, czyli jego przeznaczenia. Kredytów mieszkaniowych udziela się na od 20 do 40 lat, ale można i krótszy okres. Pożyczki hipoteczne z kolei mają krótszy okres kredytowania, ale tutaj cele nie są jasno sprecyzowane. Czyli pieniądze mogą być wydatkowane na cel dowolny. Decydując się na kredyt na mieszkanie warto skorzystać z porad fachowca. Pomoc brokerska jest całkowicie bezpłatna. Taki doradca wie najlepiej gdzie jest najkorzystniejsza oferta dla nas, w jakiej walucie i na jaki procent. Ponadto sprawdzi, na jaką kwotę możemy zaciągnąć zobowiązanie. Wyjaśni wszelkie wątpliwości i niejasności. Korzystajmy, zatem ze wszystkich instrumentów rynku finansowego w drodze do naszego upragnionego gniazdka.