Agencja nieruchomości

Na rynku nieruchomości wielkie poruszenie. Konkurencja robi się coraz większa, a popyt coraz mniejszy. Ludzie nie mają pieniędzy, są coraz biedniejsi, wobec czego boją się długoterminowych, kosztownych inwestycji. Tak dzieje się na rynku mieszkań. Ceny mieszkań w 2011 roku spadały systematycznie i cały czas tak się dzieje. Prognozy na 2012 rok, który się dopiero zaczął nie są niestety dobre dla deweloperów zajmujących się sprzedażą nieruchomości. Okazuje się, że ceny mieszkań nadal będą spadały. Ci, którzy zamierzają mieszkanie kupić, zacierają ręce, natomiast Ci, którzy chcą je sprzedać, na pewno się nie cieszą. Jak się okazuje znowu najbardziej opłacalny będzie wynajem lokalu. Nieruchomości najlepiej kupić gdy ich cena jest niska, lokal wynająć i spłacać z tego ewentualnie kredyt zaciągnięty na kupno mieszkania lub lokalu. Taką strategię stosuje wiele firm, a nawet osób prywatnych. Taka forma dodatkowej inwestycji jest bardzo dobrym pomysłem, a co na to agencje nieruchomości? Zacierają ręce.
Dla agencji nieruchomości, które oferują pełny pakiet usług, tak właściwie nie ma większego znaczenia jakie są ceny mieszkań bowiem nie one za te mieszkania płacą. Agencje nieruchomości interesuje tylko jedno- zysk. Jeśli agenci mają swoich klientów, są dobrzy, popularni, lubiani, generują duże zyski nie tylko dla siebie, ale także dla agencji. W ten sposób rośnie popularność i renoma firmy. Dobrego agenta nieruchomości szukają zatem nie tylko kupujący czy sprzedający mieszkanie, ale także agencje, dla których taki agent miałby pracować. Dużą zaleta dobrej agencji nieruchomości są także tak zwane ciche sprzedaże, to znaczy oferty, których ogłoszeń nie znajdziemy na stronach internetowych, w gazetach z ogłoszeniami, a tylko w agencjach pośredniczących. Agencje nieruchomości toczą ze sobą zażarta walkę o klienta. Ponieważ rynek jest trudny i ciężki, żyjemy w dobie kryzysu, sztuczki stosowane aby zachęcić klientów są naprawdę bardzo różne. Od gratisów poczynając na zwrocie podatku od transakcji kończąc.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest to taka osoba, która ma za zadanie jak najlepiej doradzić nam wybór właściwej nieruchomości oraz instrumentów finansowych, w drodze do jej realizacji. Musi posiadać on licencję, która nadawana jest na podstawie przepisów Ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami. Pośrednik zawodowo wykonuje swoje zadania w obrocie nieruchomościami. A zadania te zmierzają w głównej mierze do zawarcia transakcji. Transakcje, z jego udziałem, dotyczą nabycia lub zbycia praw do nieruchomości. Dotyczyć one mogą również najmu i dzierżawy nieruchomości jako całość lub jej części. Transakcje pośrednika dotyczą nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Pośrednik opracowuje i analizuje oraz doradza w zakresie rynku nieruchomości.
Inną osobą biorącą niekiedy udział w obrocie nieruchomościami jest rzeczoznawca majątkowy. On także posiada uprawnienia zawodowe dotyczące oszacowania wartości nieruchomości, które uzyskał na podstawie przepisów Ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami. Określa on wartość danej nieruchomości, oraz wszelkich urządzeń trwale związanych z nią. Rzeczoznawca opracowuje ekspertyzy, które mogą dotyczyć miedzy innymi rynku nieruchomości, efektywności inwestowania, określania wartości nieruchomości, bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości i innych. Kolejną osobą uczestnicząca jest notariusz. Każde dokonanie zakupu lub zbycia nieruchomości nie może się odbyć bez jego udziału. Notariusz to osoba zaufania publicznego. Wszelkie czynności przez niego dokonane zwą się notarialnymi i sporządzone na piśmie mają charakter dokumentu urzędowego. Notariusza powołuje oraz wyznacza miejsce jego urzędowania Minister Sprawiedliwości, na wniosek notariusza, po zasięgnięciu opinii rady właściwej izby notarialnej. Są to tylko trzy wymienione osoby, które uczestniczą lub mogą uczestniczyć w obrocie nieruchomościami. Chociaż może być ich znacznie więcej. Może to być także doradca kredytowy, broker, zarządca nieruchomości i inni.

Jesteś właścicielem mieszkania i chciałbyś je sprzedać, a nie wiesz w jaki sposób to zrobić? Najprościej będzie dać ogłoszenie w możliwie jak największej liczbie źródeł. Im więcej osób zobaczy i usłyszy o tym, że masz coś na sprzedaż, tym więcej będziesz miał możliwości sprzedania lokalu. Sprzedanie mieszkania wbrew pozorom nie jest łatwe. W dzisiejszych czasach, gdy ludzie są biedni, nie stać ich na tak ogromne wydatki, a ofert jest cała masa ciężko będzie sprzedać lokal szybko i po preferencyjnej cenie. Jeśli nie znasz się na rynku nieruchomości najlepiej powierzyć tą sprawę agencji pośredniczącej w obrocie nieruchomościami. Dobrze mieć zaprzyjaźniona agencje i sprawdzona, która zadba by Twoje mieszkanie było cały czas reklamowane i eksponowane. Czasami zależy nam na czasie, ale kupiec może znaleźć się dopiero po wielu miesiącach od wystawienie mieszkania do sprzedaży. Przy sprzedaży lokalu dobrze jest mieć także zaprzyjaźnionego notariusza.

Będzie on nam potrzebny do zebrania dokumentów i sprawdzenia ich poprawności. Każdy lokal mieszkalny powinien mieć założoną księgę wieczystą. Podpisanie dokumentów sprzedaży nieruchomości odbywa się w obecności notariusza. Notariusz doradzi nam i podpowie jakie papiery należy zebrać, by były w komplecie na wypadek pojawienia się kupca. Od sprzedaży mieszkania będziemy musieli zapłacić podatek jeśli nie spełnimy określonych warunków, które reguluje na bieżąco ustawa. Na takich kruczkach podatkowych będzie znał się notariusz i do niego najlepiej zgłosić się z tym pytaniem.

Wtórny rynek nieruchomości to jak nazwa nam wskazuje coś z drugiej ręki. Coś, co było już używane, a w przypadku nieruchomości coś, co było już zamieszkiwane przez kogoś lub wielu kogoś. Rynek wtórny to często domy i mieszkania budowane w dawniejszych czasach, na stary model i wzór. Mnie kojarzą się one z małymi łazienkami, kuchniami niewiele większymi czasami bez okna i pokoikami tak zwanymi klitkami. Innym może kojarzyć się inaczej, a mnie właśnie tak. Chybże ktoś sprzedaje mieszkanie nowe, niewiele użytkowane, to wówczas się zgodzę, ze są wyjątki i odstąpię od swej teorii. Biorąc pod uwagę kwestię kredytowości na nieruchomość z rynku wtórnego to jednym z podstawowych zabezpieczeń banku udzielającego kredytu jest ubezpieczenie go do czasu wpisu hipoteki na nieruchomości. A zatem hipoteka to głownie zabezpieczenie takiego zobowiązania finansowego. Bank może również zastosować dodatkowe ubezpieczenie lub podwyższyć oprocentowanie. Po dokonaniu zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, po podpisaniu aktu notarialnego należy złożyć wniosek do sądu o wpis hipoteki dla banku udzielającego kredytu, o ile takowy chcemy zaciągnąć. Po ustanowieniu prawomocnym hipoteki bank nie pobiera więcej składek na ubezpieczenie albo obniża oprocentowanie, jeżeli wcześniej uprzednio je podniósł celem zabezpieczenia. Niestety na wpis hipoteki trochę sobie musimy poczekać.
Z reguły jest to kilka miesięcy. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym musimy liczyć się jeszcze z opłatą za czynności cywilno – prawne, która uzależniona jest od jej wartości, którą podaje się w podpisanej umowie. Tutaj plus dla osób kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym, które nie muszą dokonywać takowej opłaty. A dlaczego? Mógłby ktoś zapytać. Ano, dlatego, że deweloper kupując grunt pod inwestycję zapłacił już podatek VAT, a zgodnie z przepisami, gdy strona z tytułu dokonanej czynności płaci podatek od towarów i usług, to następuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych. Decydując się na nieruchomość za pośrednictwem dewelopera, przed udzieleniem kredytu, bank będzie żądał od kredytobiorcy poświadczeń rzetelności dewelopera. Może nawet sam dokonać jego sprawdzenia oraz inwestycji.

Agencja pośrednictwa obrotu nieruchomościami zajmuje się sprzedażą i wynajmem mieszkań, działek, domów, sklepów, biur, magazynów. Każda agencja ma swoich agentów, wykwalifikowana kadrę, która służy pomocą zarówno przy zakupie jak i przy sprzedaży czy wynajmie lokalu. Każdy agent powinien mieć licencje, która jest jego  wizytówką. Jeżeli agencja jest dużą firmą, posiada wielu pracowników. Każdy z agentów powinien specjalizować się w „działce” na której najlepiej się zna. Chcąc kupić czy sprzedać lokal najpierw powinniśmy sprawdzić opinie agencji na internecie. Jeśli firma jest solidna, na pewno gro zadowolonych klientów wypowie się o tym na forach, jeżeli natomiast okaże się nieuczciwa nie bierzmy nawet pod uwagę współpracy z taką agencją. Na początek warto wiedzieć, że za świadczone usługi firma pobiera prowizję. Nie dajmy się jednak oszukać i nie podpisujmy żadnych umów zanim nie obejrzymy ofert.

Wiele firm, szczególnie tych nowych, żeruje na niedoświadczonych klientach i podsuwają im do podpisania umowy według, których naliczana jest prowizja za konsultacje, których nawet mogło na początku nie być. Aby uniknąć takich sytuacji najlepiej wybrać sprawdzoną agencję nieruchomości, która ma swoją renomę i wieloletnią tradycję. Gdzie znaleźć taką agencję. Najpierw zapytajmy wśród znajomych, może ktoś z nich będzie mógł nam coś polecić. Jeśli nie, to sprawdźmy na forach internetowych co polecają internauci z naszego miasta. Internet to kopalnia wiedzy, warto więc z niego korzystać w każdej sytuacji.