Agencja nieruchomości

Nowy rok niesie ze sobą wiele nadziei na lepsze zmiany w naszym życiu, ale także czasami zaskakuje nas zmianami na gorsze. W tym roku na rynku nieruchomości nastąpiły wielkie zmiany. Zmiany, z których cieszą się wszyscy, którzy na tym rynku działają. Zasady opodatkowania nieruchomości zostały uproszczone. Stawka od przychodu w wysokości 10 % została zniesiona, tak więc o wysokości dochodu będzie decydować dochód ze sprzedaży. Mało tego! Podatku będzie można uniknąć wydatkując pieniądze na zakup innej nieruchomości. Aby wiedzieć jak rozliczyć się z fiskusem, musimy znać datę zakupu naszej nieruchomości. Są trzy możliwości: do 31 grudnia 2006 roku, od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008, od 1 stycznia 2009 roku. Osoby, które w 2012 roku sprzedadzą nieruchomość, będą zwolnione od podatku jeżeli nabyły ją do 31 grudnia 2006 roku. Jeśli natomiast nieruchomość zakupiona była od 1 stycznia 2007 roku, obowiązywać będzie nas stawka 19% podatku liczona od dochodu z odpłatnego zbycia. Jest także różnica między przychodem ze sprzedaży, a kosztami jej nabycia. Do kosztów zaliczamy cenę nabycia, koszty za wycenę nieruchomości, prowizję pośrednika, opłaty notarialne oraz koszty poniesione na ogłoszenia płatne.
Jeśli kupiliśmy nieruchomość po 31 grudnia 2008 roku możemy obniżyć koszty dochodu do opodatkowania proporcjonalnie do wydanej kwoty. Wszystkie te zmiany cieszą, bo oznacza to że być może nastał dobry czas dla tych, którzy obrotem nieruchomościami zarabiają na życie. Nie od dziś wiadomo, że inwestycje w nieruchomości to najlepsze inwestycje. Dobrze jest mieć własne mieszkanie i w nim mieszkać, ale jeszcze lepiej mieć dwa i drugie wynajmować. Mamy z tego tytułu drugi dochód- czasami to jak druga pensja. Jeszcze lepiej gdy mamy możliwość kupna i sprzedaży coraz to nowych lokali. Pieniądze w ten sposób zainwestowane dają większe zyski niż inwestycje giełdowe. Niestety nie każdego na takie inwestowanie stać. Szary człowiek może raczej tylko pomarzyć o takich pieniądzach i takich obrotach.

Nieruchomości to świetna inwestycja, która zawsze się opłacała i opłacać się będzie. Ceny mieszkań i lokali użytkowych raz maleją raz rosną, jednak bez względu na to ceny utrzymują się na dosyć wysokim poziomie. Posiadanie własnego mieszkania to luksus, na który nie każdego stać. Mieszkanie na stancji nie dość, że jest bardzo drogie, to dodatkowo nie daje nam możliwości remontu, umeblowania go w swoim stylu, czy sprzedaży. Szczęściarzem, może nazywać się ten, kto w spadku otrzymał lokum, z którym może zrobić dalej co zechce. Jeśli mamy już swoje mieszkanie, a otrzymamy w darowiźnie drugie- to można śmiało powiedzieć, że jesteśmy świetnie ustawieni do końca życia. Wynajmując mieszkanie zyskujemy dodatkowy dochód, który często równoznaczny jest z pensją.
Mieszkanie możemy także sprzedać, ale nie jest to dobre rozwiązanie zwłaszcza, że ceny nieruchomości idą w górę i za chwilę będzie ono jeszcze więcej warte, szkoda więc pozbywać się takiej żyły złota. Jeśli mamy dzieci, lepiej zatrzymać dla nich ten lokal, w przyszłości będą miały swój kąt i lepszy start w przyszłość. Nieruchomości, to nie tylko lokale mieszkalne, ale również użytkowe. Posiadanie powierzchni pod wynajem i to najlepiej w bardzo dobrej lokalizacji to także doskonały sposób na dodatkowy zarobek. Wynajem lokalu dla firmy usługowej będzie generowało dla nas niekończący się zysk. Jak widać, warto inwestować w nieruchomości. Czy to na potrzeby prywatne, czy na zarobkowe, kupować lokale użytkowe się opłaca. Tylko kogo na to stać?

Każdy człowiek marzy o swoim mieszkaniu, swoim miejscu, gdzie może odpocząć, zrelaksować się, wyciszyć. Zakup mieszkania to niemalże najważniejsza decyzja w życiu. Pragniemy swojego „M4” najbardziej na świecie. Żeby było idealnie urządzone, według naszego gustu, naszych upodobań. Chcemy czuć się w nim jak najlepiej. Aby poczuć się komfortowo musimy mieć poczucie bezpieczeństwa, również tego finansowego. Niestety biorąc kredyt na mieszkanie, spędzają nam sen z powiek odsetki, raty i prowizje. Spokój często odbiera nam także źle wybrany kredyt. Często, bowiem okazuje się, że mieszkanie, które kupiliśmy przestaje nas cieszyć. Wynika to z kłopotów, jakie sprawia nam spłata zobowiązań pieniężnych lub niemożność ich spłaty, zwłaszcza w dobie kryzysu. Czy można, zatem uniknąć stresu związanego z naszymi finansami? Kredyt na mieszkanie możemy wziąć w różnych walutach. Warto tutaj jednak zastanowić się nad kursami tych walut. Analiza ich spadków i wzrostów przez kilka lat może nam w tym pomóc. Po drugie okres kredytowania, na jaki zaciągamy zobowiązanie, jest równie ważny.
Pamiętajmy jednak, ze nie okres zaciągania zobowiązania jest ważny, ale rata, która powinna być takiej wysokości, abyśmy mogli spłacać zobowiązanie co miesiąc. Okres kredytu niejednokrotnie uzależniony jest od celu, czyli jego przeznaczenia. Kredytów mieszkaniowych udziela się na od 20 do 40 lat, ale można i krótszy okres. Pożyczki hipoteczne z kolei mają krótszy okres kredytowania, ale tutaj cele nie są jasno sprecyzowane. Czyli pieniądze mogą być wydatkowane na cel dowolny. Decydując się na kredyt na mieszkanie warto skorzystać z porad fachowca. Pomoc brokerska jest całkowicie bezpłatna. Taki doradca wie najlepiej gdzie jest najkorzystniejsza oferta dla nas, w jakiej walucie i na jaki procent. Ponadto sprawdzi, na jaką kwotę możemy zaciągnąć zobowiązanie. Wyjaśni wszelkie wątpliwości i niejasności. Korzystajmy, zatem ze wszystkich instrumentów rynku finansowego w drodze do naszego upragnionego gniazdka.

Hipoteka jest to zabezpieczenie dla banku, który udziela kredytu mieszkaniowego na daną nieruchomość. Jest to ograniczone prawo rzeczowe. Ma ona za zadanie zabezpieczyć spłatę zobowiązania. Dzięki niej wierzyciel może dochodzić swoich roszczeń z danej nieruchomości, gdy dłużnik zaprzestał spłaty długu lub go nie spłacił. Hipoteka kieruje się dwoma, podstawowymi zasadami. Po pierwsze, jest połączona z daną wierzytelnością. W sytuacji, gdy ona wygasa to i hipoteka kończy swój byt. Po drugie jest ona bardzo mocno związana z nieruchomością. Nie ma charakteru osobowego. Co to oznacza? Gdy dłużnik na przykład sprzeda nieruchomość, hipoteka ustanowiona jest nadal na tej nieruchomości. Uwaga jest to ostrzeżenie dla wszystkich kupujących nieruchomości. Sprawdzajmy czy na danej nieruchomości nie ma ustanowionej hipoteki. Hipoteka oznaczona jest co do kwoty. Kwota ta stanowi granicę dla wierzyciela co do możności zaspokojenia swoich roszczeń. Hipoteka jest połączona z długiem. Zabezpiecza spłatę zarówno wartości długu, ale i odsetek oraz innych opłat pokrewnych. Ustanawiając hipotekę na nieruchomości ponosimy opłaty, jako osoba ustanawiająca ją. Opłatami tymi jest podatek od ustanowienia hipoteki.
Podatek, jak wszelkie inne, wpłacamy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od ustanowienia hipoteki. Wynosi on obecnie ok. 19 złotych. Zaciągając kredyt mieszkaniowy hipoteczny bank zażąda od nas wpisu hipoteki do księgi wieczystej takiej nieruchomości. To jest warunek konieczny jej prawnego i faktycznego obowiązywania. Jest to warunek obligatoryjny. A więc tutaj mamy do czynienia z kolejnym kosztem ponoszonym przez kredytobiorcę, jakim jest opłata sądowa od dokonania wpisu o ustanowieniu hipoteki na nieruchomości. Opłata ta wynosi 200zł w przypadku pojedynczej hipoteki. Kredyty hipoteczne są bardzo popularne ostatnimi czasy. Dają one możliwość nabycia nieruchomości i posiadania jej na własność. A hipoteka jest swoistym zabezpieczeniem naszych zobowiązań wobec banku. Instytucje kredytowe chętniej udzielają kredytów posiadając takie właśnie zabezpieczenie spłaty.

Ceny mieszkań, a to drożeją a to tanieją. Czasami trudno nadążyć za rynkiem nieruchomości. Są miasta w których mieszkania są tańsze, są też takie, w których za metr kwadratowy trzeba zapłacić kosmiczne kwoty. Decydując się na kupno mieszkania musimy dobrze zastanowić się czy podołamy finansowo. Najlepiej jest mieć odłożoną chociaż część kwoty. Niestety, mało kogo dzisiaj stać na takie odkładanie, ludzie żyją z dnia na dzień. W komfortowej sytuacji są Ci, którzy już maja swoje mieszkanie i zamierzają je tylko zamienić na większe. Wtedy możemy założyć, że dopłata wyniesie kilkadziesiąt tysięcy, co jesteśmy w stanie spłacić w kilka lat. Na rynku nieruchomości jest bardzo dużo firm proponujących swoje usługi w tym zakresie. Są to agencje pośrednictwa nieruchomościami. Dobrze jest skorzystać z usług takiej agencji. Jak najlepiej znaleźć solidną i sprawdzoną firmę? Zajrzyjmy do internetu, to najlepsze źródło, w którym z pewnością znajdziemy to czego szukamy. Wystarczy wpisać w google hasło „agencja nieruchomości” i wybrać tą, która ma siedzibę w naszym mieście.

Zanim jednak zdecydujemy się na agencję, sprawdźmy ceny w kilku z nich, bo czasami prowizje od pośrednictwa znacznie się różnią od siebie w różnych agencjach. Czasami na stronach agencji mamy podane bezpośrednio dane kontaktowe do osób sprzedających mieszkania. W takim wypadku możemy ominąć procedurę płacenia prowizji. Jednak nie zdarza się to często więc nie łudźmy się, że obędzie się bez dodatkowych kosztów. W końcu takie agencje tez muszą z czegoś żyć.