Agencja nieruchomości

Chcesz kupić mieszkanie lub działkę, a nie wiesz jak? Nie znasz się na tych wszystkich formalnościach i pismach urzędowych? Jeśli nie wiesz od czego zacząć to najlepiej znajdź od znalezienia fachowca w tej dziedzinie. W internecie aż roi się od ogłoszeń agencji obrotu nieruchomościami. Należy jednak uważać i dobrze się zastanowić zanim skorzystamy z usług pierwszej lepszej agencji. Najlepiej najpierw popytać znajomych i być może, któryś z nich poleci nam solidną i tanią firmę. W końcu jeśli zamierzamy kupić mieszkanie, czekają nas spore wydatki, a agencje takie są kosztowne. Zanim zdecydujemy się na kupno musimy się dobrze zastanowić w jakiej dzielnicy chcemy mieszkać. Kupując mieszkanie musimy wziąć pod uwagę wiele czynników, np. bezpieczeństwo swoje i swojej rodziny, wysokość czynszu czy odległość od centrum miasta i miejsca pracy. Wiadomo, że najdroższe są mieszkania nowe, położone w bardzo dobrej lokalizacji.

Jednak kupując takie mieszkanie mamy pewność, że nie przysporzy ono nam za chwilę dodatkowych kosztów związanych z chociażby remontem. W mieszkaniach starych, wysłużonych, nie wszystko może grać tak jak należy i musimy się liczyć z tym, że poprzedni użytkownik może zataić przed nami pewne ważne kwestie- takie jak zalania, podatność na powstawanie grzybów na ścianach, czy niesympatycznych sąsiadów. Jeśli skorzystamy z usług agencji możemy mieć większą pewność, że nie trafimy na felerny lokal, niż jeśli zabieralibyśmy się za kupno sami. Warto zatem zainwestować w pomoc fachowców, ale tylko sprawdzonych i poleconych.

Rynek pierwotny nieruchomości to tak zwany rynek dziewiczy, nowy, nietknięty. Kupując mieszkanie tego typu, pamiętajmy o tym, ze należy je wykończyć oraz urządzić. A więc jest to dodatkowy koszt. Możemy skorzystać z opcji kredytowania nie tylko zakupu nieruchomości, ale i jego urządzenia. Jeżeli tego nie zrobiliśmy od razu, to istnieje możliwość aneksowania takiej umowy kredytowej o dodatkową kwotę na ten cel. Bardzo często kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, znajduje się ono dopiero na etapie budowania. Co za tym idzie nie posiada ono księgi wieczystej, którą należy założyć. Po podpisaniu z deweloperem aktu notarialnego zakładamy niezwłocznie księgę w sądzie. Jak natomiast ma się sytuacja kredytowa nieruchomości nabytej na rynku pierwotnym? Zaciągamy kredyt, a mieszkania faktycznie jeszcze nie ma, nie istnieje. Co wtedy? Taki kredyt bank wypłaca nam w transzach. Wielkość ich zależy od wyliczeń dewelopera i kolejnych rat wpłacanych na poczet przyszłej nieruchomości.
Te działania powiązane są niejednokrotnie z rozwojem robót budowlanych. Dany bank, nasz kredytodawca, ma prawo przed wypłatą transzy sprawdzić nieruchomość, postęp prac i etap budowy.
Taka inspekcja często kosztuje kredytobiorcę dodatkową opłatę w wysokości nawet do 200 zł. Taka sytuacja ma tez swoje plusy. Banki, pragnąc być uczciwe, nie obciążają kredytobiorcy, w okresie trwania budowy, spłatami rat. Spłacane są jedynie odsetki od kredytu. W okresie, kiedy mieszkanie jest na etapie budowy, a deweloper otrzymuje swoje transze, kredytobiorca płaci nie jest zbytnio obciążony. Spłata przyjdzie jednak później. Bo zgodnie z przysłowiem, „ co się odwlecze, to nie uciecze”. Kredytobiorca, po nacieszeniu oka swoim wymarzonym mieszkaniem lub domem, zacznie przecierać oczy widząc raty, jakie ma do spłaty. Nic tylko zakasać rękawy i pracować ciężko na swój wymarzony domek z ogródkiem. Na koniec jedna cenna uwaga. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, posiadamy ten atut, że urządzamy go sobie po swojemu od podstaw. Jak lubimy, co nam się podoba, bez zbędnych remontów i pozbywania się starych gratów. Pełen komfort i wygoda.

Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie musisz wiedzieć kilka kwestii, których przeoczenie może przysporzyć Ci kłopotów. Po pierwsze – decydując się na kupno lokalu w bloku, musimy mieć od właściciela potwierdzenie ze spółdzielni, że mieszkanie może zostać sprzedane. Warto jest przejść się najpierw do spółdzielni i wypytać dokładnie o wysokość czynszu w mieszkaniu, które nas interesuje, sprawdzić stan zadłużenia. Nie możemy przecież zaufać na słowo obcej osobie, tym bardziej, że w grę wchodzą naprawdę duże pieniądze. Jeśli decydujemy się na kupno mieszkania z przekazaniem praw własności musimy zajrzeć do ksiąg wieczystych. Znajdziemy tam informacje na temat tego czy dokument nie jest obciążony hipoteką oraz czy faktycznie właściciel, który nam sprzedaje lokal, jest jego właścicielem. Ważną kwestią o której często zapominamy, jest sprawdzenie czy nikt nie jest w mieszkaniu zameldowany. Podpisywanie wszelkich dokumentów powinno się odbywać w obecności notariusza. To on bowiem będzie świadkiem, że zapłaciliśmy zaliczkę.

W przypadku umowy kupno-sprzedaż obowiązuje bowiem zaliczka w wysokości 10% wartości lokalu. Podpisanie umowy przedwstępnej to bardzo ważna czynność. Powinien być w niej zawarty termin realizacji transakcji, forma płatności oraz powinny być wymienione inne elementy będące częścią sprzedaży- np. garaż, strych, piwnica. Nie bez kozery będzie nam tutaj znowu potrzebny notariusz, ponieważ przeniesienie praw własności musi mieć form aktu notarialnego w przeciwnym wypadku traci swoją ważność.

Jesteś właścicielem mieszkania i chciałbyś je sprzedać, a nie wiesz w jaki sposób to zrobić? Najprościej będzie dać ogłoszenie w możliwie jak największej liczbie źródeł. Im więcej osób zobaczy i usłyszy o tym, że masz coś na sprzedaż, tym więcej będziesz miał możliwości sprzedania lokalu. Sprzedanie mieszkania wbrew pozorom nie jest łatwe. W dzisiejszych czasach, gdy ludzie są biedni, nie stać ich na tak ogromne wydatki, a ofert jest cała masa ciężko będzie sprzedać lokal szybko i po preferencyjnej cenie. Jeśli nie znasz się na rynku nieruchomości najlepiej powierzyć tą sprawę agencji pośredniczącej w obrocie nieruchomościami. Dobrze mieć zaprzyjaźniona agencje i sprawdzona, która zadba by Twoje mieszkanie było cały czas reklamowane i eksponowane. Czasami zależy nam na czasie, ale kupiec może znaleźć się dopiero po wielu miesiącach od wystawienie mieszkania do sprzedaży. Przy sprzedaży lokalu dobrze jest mieć także zaprzyjaźnionego notariusza.

Będzie on nam potrzebny do zebrania dokumentów i sprawdzenia ich poprawności. Każdy lokal mieszkalny powinien mieć założoną księgę wieczystą. Podpisanie dokumentów sprzedaży nieruchomości odbywa się w obecności notariusza. Notariusz doradzi nam i podpowie jakie papiery należy zebrać, by były w komplecie na wypadek pojawienia się kupca. Od sprzedaży mieszkania będziemy musieli zapłacić podatek jeśli nie spełnimy określonych warunków, które reguluje na bieżąco ustawa. Na takich kruczkach podatkowych będzie znał się notariusz i do niego najlepiej zgłosić się z tym pytaniem.

Wtórny rynek nieruchomości to jak nazwa nam wskazuje coś z drugiej ręki. Coś, co było już używane, a w przypadku nieruchomości coś, co było już zamieszkiwane przez kogoś lub wielu kogoś. Rynek wtórny to często domy i mieszkania budowane w dawniejszych czasach, na stary model i wzór. Mnie kojarzą się one z małymi łazienkami, kuchniami niewiele większymi czasami bez okna i pokoikami tak zwanymi klitkami. Innym może kojarzyć się inaczej, a mnie właśnie tak. Chybże ktoś sprzedaje mieszkanie nowe, niewiele użytkowane, to wówczas się zgodzę, ze są wyjątki i odstąpię od swej teorii. Biorąc pod uwagę kwestię kredytowości na nieruchomość z rynku wtórnego to jednym z podstawowych zabezpieczeń banku udzielającego kredytu jest ubezpieczenie go do czasu wpisu hipoteki na nieruchomości. A zatem hipoteka to głownie zabezpieczenie takiego zobowiązania finansowego. Bank może również zastosować dodatkowe ubezpieczenie lub podwyższyć oprocentowanie. Po dokonaniu zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, po podpisaniu aktu notarialnego należy złożyć wniosek do sądu o wpis hipoteki dla banku udzielającego kredytu, o ile takowy chcemy zaciągnąć. Po ustanowieniu prawomocnym hipoteki bank nie pobiera więcej składek na ubezpieczenie albo obniża oprocentowanie, jeżeli wcześniej uprzednio je podniósł celem zabezpieczenia. Niestety na wpis hipoteki trochę sobie musimy poczekać.
Z reguły jest to kilka miesięcy. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym musimy liczyć się jeszcze z opłatą za czynności cywilno – prawne, która uzależniona jest od jej wartości, którą podaje się w podpisanej umowie. Tutaj plus dla osób kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym, które nie muszą dokonywać takowej opłaty. A dlaczego? Mógłby ktoś zapytać. Ano, dlatego, że deweloper kupując grunt pod inwestycję zapłacił już podatek VAT, a zgodnie z przepisami, gdy strona z tytułu dokonanej czynności płaci podatek od towarów i usług, to następuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych. Decydując się na nieruchomość za pośrednictwem dewelopera, przed udzieleniem kredytu, bank będzie żądał od kredytobiorcy poświadczeń rzetelności dewelopera. Może nawet sam dokonać jego sprawdzenia oraz inwestycji.