Agencja nieruchomości

2011 rok ledwie minął, mamy dopiero pierwsze dni stycznia a już wielkie zmiany w wielu sektorach, w tym w sektorze nieruchomości. Mieszkania w ubiegłym roku znacznie potaniały. Spadek cen i ograniczony popyt nie rokował dobrze. Niestety rok 2012 nie rokuje zmian na lepsze. Co prawda rok dopiero się zaczął, ale prognozy nie są dobre. Wszystko wskazuje na to, że ceny mieszkań nadal będą spadać, a popyt wcale nie będzie rósł. Zasmuci to zapewne niejedno biuro czy agencję nieruchomości, developerów oraz wszystkich, którzy przymierzali się do sprzedaży lokalu mieszkalnego. Decyzje o zakupie mieszkania będzie odwlekać wiele osób, po pierwsze, oferty kredytowe są coraz mniej korzystne, po drugie ludzie są coraz biedniejsi, po trzecie- mają nadzieję, że spadek ten będzie ciągnął się dalej jeszcze jakiś czas i czekają na moment przełomowy. Niewątpliwie na rynku nieruchomości daje się również we znaki niesłabnący kryzys. W ciągu ostatniego roku wszystkie niemalże miasta w Polsce zanotowały niższe ceny mieszkań. Niektóre nieznacznie, inne dochodzące aż do 6%.
Jedynie w Olsztynie i Rzeszowie spadki cen były niewielkie i wyniosły około pół procenta. Zaskakują natomiast Katowice. W mieście tym- chyba jako jedynym- ceny mieszkań poszły w górę prawie o około 2%. Taki trend przyczynił się do wzrastania upustów. Co ciekawe do tej pory z taka propozycja wychodził kupujący, chcąc się potargować, stosował technikę negocjacji, aby kupić taniej mieszkanie. Teraz sytuacja się odwróciła i kupujący lub agencja nieruchomości, która pośredniczy w transakcji, widząc niewielkie zainteresowanie lokalem na sprzedaż, sama wychodzi z propozycją upustu lub dorzucenia jakiegoś cennego gratisu- np. miejsca parkingowego czy garażu. Wielu inwestorów działających na rynku nieruchomości zaczyna się poważniej zastanawiać nad dalszym działaniem. Za chwilę może się okazać, że nie opłacalne jest inwestowanie w nieruchomości, a lepsze zyski przyniesie inwestycja kapitału na giełdzie papierów wartościowych czy lokacie.

Rodzajów nieruchomości jest wiele. Są nieruchomości gruntowe, a wśród nich rolne i leśne, są nieruchomości budynkowe oraz lokalowe. Każdą z tych nieruchomości możemy nabyć. Aby tego dokonać musimy się skontaktować z agencją nieruchomości. Agencja nieruchomości to firma, która pośredniczy w transakcji kupno-sprzedaż i pobiera z tego tytułu prowizję. Musimy się niestety z tym liczyć. Jednak i tak warto skorzystać z usług takiej agencji, bo dzięki temu zaoszczędzimy nerwy i czas. Agencja nieruchomości zatroszczy się o to abyśmy mieli skompletowane wszystkie dokumenty potrzebne do sprzedaży czy do kupna nieruchomości. Nieruchomości lokalowe to inaczej mieszkania. Aby powstała własność takiej nieruchomości musimy mieć wpis do księgi wieczystej. Taką księgę trzeba po prostu założyć i dokonać w niej wpisu. Z własnością takiej nieruchomości wiąże się udział we własności wspólnej, którą stanowi grunt oraz część budynku.

Jak wiadomo mieszkając w bloku mamy swój strych, piwnicę. Te pomieszczenia dzielimy z sąsiadami więc jesteśmy współwłaścicielami ułamkowej części lokalu. Należy pamiętać, że nie tylko pomieszczenia przyległe do budynku mogą wchodzić w jego część. Obok tego zaliczyć możemy garaż, który mimo, że nie jest częścią jednego budynku- przynależy do lokatora i jest jego własnością, którą nabywa wraz z lokalem mieszkalnym. Te i inne niuanse nie są obce agencji pośredniczącej w obrocie nieruchomościami. To kolejny powód dla którego warto skorzystać z usług takiej firmy.

Rynek pierwotny nieruchomości to tak zwany rynek dziewiczy, nowy, nietknięty. Kupując mieszkanie tego typu, pamiętajmy o tym, ze należy je wykończyć oraz urządzić. A więc jest to dodatkowy koszt. Możemy skorzystać z opcji kredytowania nie tylko zakupu nieruchomości, ale i jego urządzenia. Jeżeli tego nie zrobiliśmy od razu, to istnieje możliwość aneksowania takiej umowy kredytowej o dodatkową kwotę na ten cel. Bardzo często kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, znajduje się ono dopiero na etapie budowania. Co za tym idzie nie posiada ono księgi wieczystej, którą należy założyć. Po podpisaniu z deweloperem aktu notarialnego zakładamy niezwłocznie księgę w sądzie. Jak natomiast ma się sytuacja kredytowa nieruchomości nabytej na rynku pierwotnym? Zaciągamy kredyt, a mieszkania faktycznie jeszcze nie ma, nie istnieje. Co wtedy? Taki kredyt bank wypłaca nam w transzach. Wielkość ich zależy od wyliczeń dewelopera i kolejnych rat wpłacanych na poczet przyszłej nieruchomości.
Te działania powiązane są niejednokrotnie z rozwojem robót budowlanych. Dany bank, nasz kredytodawca, ma prawo przed wypłatą transzy sprawdzić nieruchomość, postęp prac i etap budowy.
Taka inspekcja często kosztuje kredytobiorcę dodatkową opłatę w wysokości nawet do 200 zł. Taka sytuacja ma tez swoje plusy. Banki, pragnąc być uczciwe, nie obciążają kredytobiorcy, w okresie trwania budowy, spłatami rat. Spłacane są jedynie odsetki od kredytu. W okresie, kiedy mieszkanie jest na etapie budowy, a deweloper otrzymuje swoje transze, kredytobiorca płaci nie jest zbytnio obciążony. Spłata przyjdzie jednak później. Bo zgodnie z przysłowiem, „ co się odwlecze, to nie uciecze”. Kredytobiorca, po nacieszeniu oka swoim wymarzonym mieszkaniem lub domem, zacznie przecierać oczy widząc raty, jakie ma do spłaty. Nic tylko zakasać rękawy i pracować ciężko na swój wymarzony domek z ogródkiem. Na koniec jedna cenna uwaga. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, posiadamy ten atut, że urządzamy go sobie po swojemu od podstaw. Jak lubimy, co nam się podoba, bez zbędnych remontów i pozbywania się starych gratów. Pełen komfort i wygoda.

Kiedy nieruchomość staje się lokalową, a kiedy jest nieruchomością nadal gruntową? Zagadnienie to wydawać by się mogło na pierwszy rzut oka dosyć skomplikowane, ale w rzeczywistości wcale takie nie jest. Wystarczy poznać kilka podstawowych zasad prawnych organizacji ich funkcjonowania, aby poznać istotę sprawy. Już sam Kodeks cywilny stawia przed nami możliwość wydzielenia nieruchomości lokalowej. W asyście akompaniuje mu ustawa o własności lokalu, stawiająca lokatorom możliwość posiadania mieszkania na własność. Dzięki takim rozwiązaniom lokal, w którym zamieszkujemy może stać się odrębną własnością. Mowa tutaj jest również o innym lokalu z przeznaczeniem na różne cele, niekoniecznie o mieszkaniu. Jednakże są pewne warunki jakie lokal musi uprzednio spełnić. Gdy lokal spełnia wszystkie kryteria, wówczas właściwy organ administracji publicznej potwierdza to stosownym zaświadczeniem o tak zwanej samodzielności lokalu. Jakie zatem są te warunki niezbędne? Wymieńmy je po krótce. Przede wszystkim taki lokal musi składać się z jednego lub kilku pomieszczeń, które znajdują się w danym budynku.
Po drugie musi być on wydzielony poprzez ściany. Wszystkie pomieszczenia, jakie znajdują się w danym lokalu, który chcemy, aby był odrębną własnością muszą spełniać standardy, służące między innymi temu, aby można było w nim mieszkać, jeżeli mowa o lokalu mieszkalnym. Czyli innymi słowy pomieszczenia te muszą być takie, aby nasze potrzeby mieszkaniowe zostały zaspokojone. Mieszkania, potocznie mówiąc, to najpopularniejsza i najbardziej interesująca nas ludzi forma nieruchomości. Bo któż z nas nie styka się z nią na co dzień. Każdy ma mieszkanie, mniejsze czy większe, swoje czy rodziców, własnościowe czy spółdzielcze, ale ma. Nieruchomość lokalowa jest ciekawą formą nieruchomości. Niejednokrotnie zastanawiamy się, bowiem czy dana nieruchomość może zwać się lokalową, czy nie jest przypadkiem budynkowa czy gruntowa. Zagadnienia te są bardzo ciekawe i godne polecenia do wnikliwej analizy.

Wtórny rynek nieruchomości to jak nazwa nam wskazuje coś z drugiej ręki. Coś, co było już używane, a w przypadku nieruchomości coś, co było już zamieszkiwane przez kogoś lub wielu kogoś. Rynek wtórny to często domy i mieszkania budowane w dawniejszych czasach, na stary model i wzór. Mnie kojarzą się one z małymi łazienkami, kuchniami niewiele większymi czasami bez okna i pokoikami tak zwanymi klitkami. Innym może kojarzyć się inaczej, a mnie właśnie tak. Chybże ktoś sprzedaje mieszkanie nowe, niewiele użytkowane, to wówczas się zgodzę, ze są wyjątki i odstąpię od swej teorii. Biorąc pod uwagę kwestię kredytowości na nieruchomość z rynku wtórnego to jednym z podstawowych zabezpieczeń banku udzielającego kredytu jest ubezpieczenie go do czasu wpisu hipoteki na nieruchomości. A zatem hipoteka to głownie zabezpieczenie takiego zobowiązania finansowego. Bank może również zastosować dodatkowe ubezpieczenie lub podwyższyć oprocentowanie. Po dokonaniu zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, po podpisaniu aktu notarialnego należy złożyć wniosek do sądu o wpis hipoteki dla banku udzielającego kredytu, o ile takowy chcemy zaciągnąć. Po ustanowieniu prawomocnym hipoteki bank nie pobiera więcej składek na ubezpieczenie albo obniża oprocentowanie, jeżeli wcześniej uprzednio je podniósł celem zabezpieczenia. Niestety na wpis hipoteki trochę sobie musimy poczekać.
Z reguły jest to kilka miesięcy. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym musimy liczyć się jeszcze z opłatą za czynności cywilno – prawne, która uzależniona jest od jej wartości, którą podaje się w podpisanej umowie. Tutaj plus dla osób kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym, które nie muszą dokonywać takowej opłaty. A dlaczego? Mógłby ktoś zapytać. Ano, dlatego, że deweloper kupując grunt pod inwestycję zapłacił już podatek VAT, a zgodnie z przepisami, gdy strona z tytułu dokonanej czynności płaci podatek od towarów i usług, to następuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych. Decydując się na nieruchomość za pośrednictwem dewelopera, przed udzieleniem kredytu, bank będzie żądał od kredytobiorcy poświadczeń rzetelności dewelopera. Może nawet sam dokonać jego sprawdzenia oraz inwestycji.