Pojęcie nieruchomości ujęte jest w przepisach prawa cywilnego. Jest to swoisty rodzaj rzeczy. Kodeks cywilny jednoznacznie określa nam owe pojęcie stanowiąc, iż jest to grunt lub jego część będąca własnością jakiejś osoby lub kilku osób. Nieruchomością są również budynki albo części tych budynków. Do każdej nieruchomości musi zostać sporządzony akt notarialny w postaci księgi wieczystej, której zadaniem jest stwierdzenie stanu prawnego danej nieruchomości oraz zapisywanie wszelkich zmian dokonywanych na niej. Możemy wymienić kilka rodzajów nieruchomości. Przede wszystkim podział podstawowy dotyczy podziału na nieruchomości gruntowe, budynkowe oraz lokalowe. Same ich nazwy wskazują już na przedmiot, którego dotyczą. I tak, nieruchomości gruntowe to część powierzchni ziemi. Nieruchomości budynkowe to tak zwane budowle trwałe, trwale związane z gruntem, na którym stoją. Muszą one jednak stanowić odrębność od gruntu jako własność, tylko wówczas będą one nieruchomościami budowlanymi. I wreszcie nieruchomości lokalne, dotyczą poszczególnych lokali znajdujących się w danym budynku. Są one odrębnym od gruntu przedmiotem własności. Bardzo często potocznie o nieruchomości gruntowej Mówi się, ze jest to ziemia, grunt. Ziemia jest w rozumieniu przepisów prawa cywilnego, Kodeksu cywilnego rzeczą.
Gdy na nieruchomości gruntowej stoi budynek lub znajdują się inne rzeczy na przykład drzewa, krzewy czy inne urządzenia to mówimy o nich, że są to elementy składowe gruntu, wchodzące w jego część lub, gdy mają odrębną własność wówczas są odrębnymi elementami. Nieruchomościami gruntowymi będą, zatem działki, zarówno te budowlane jak i przemysłowe, leśne czy rolnicze. Możemy wyróżnić dwa rodzaje nieruchomości gruntowej. Podział dotyczy gruntów rolnych oraz gruntów nierolniczych. Można by bardzo dużo rozpisywać się na ten temat. Jednakże dziedzina ta jest tak rozległa, że należałoby ją traktować po kawałku, omawiać krok po kroku. Sam fakt tego, jak bardzo rozwinięty jest sam rynek nieruchomości już może nam o tym świadczyć, że jest to działka większego formatu.
Tagi: grunt, kodeks cywilny, lokal, nieruchmość, prawo
Loading ...