Wtórny rynek nieruchomości.
Kategoria: Agencje nieruchomości, Formalności, Nieruchomości ogólnie
Wtórny rynek nieruchomości to jak nazwa nam wskazuje coś z drugiej ręki. Coś, co było już używane, a w przypadku nieruchomości coś, co było już zamieszkiwane przez kogoś lub wielu kogoś. Rynek wtórny to często domy i mieszkania budowane w dawniejszych czasach, na stary model i wzór. Mnie kojarzą się one z małymi łazienkami, kuchniami niewiele większymi czasami bez okna i pokoikami tak zwanymi klitkami. Innym może kojarzyć się inaczej, a mnie właśnie tak. Chybże ktoś sprzedaje mieszkanie nowe, niewiele użytkowane, to wówczas się zgodzę, ze są wyjątki i odstąpię od swej teorii. Biorąc pod uwagę kwestię kredytowości na nieruchomość z rynku wtórnego to jednym z podstawowych zabezpieczeń banku udzielającego kredytu jest ubezpieczenie go do czasu wpisu hipoteki na nieruchomości. A zatem hipoteka to głownie zabezpieczenie takiego zobowiązania finansowego. Bank może również zastosować dodatkowe ubezpieczenie lub podwyższyć oprocentowanie. Po dokonaniu zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, po podpisaniu aktu notarialnego należy złożyć wniosek do sądu o wpis hipoteki dla banku udzielającego kredytu, o ile takowy chcemy zaciągnąć. Po ustanowieniu prawomocnym hipoteki bank nie pobiera więcej składek na ubezpieczenie albo obniża oprocentowanie, jeżeli wcześniej uprzednio je podniósł celem zabezpieczenia. Niestety na wpis hipoteki trochę sobie musimy poczekać.
Z reguły jest to kilka miesięcy. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym musimy liczyć się jeszcze z opłatą za czynności cywilno – prawne, która uzależniona jest od jej wartości, którą podaje się w podpisanej umowie. Tutaj plus dla osób kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym, które nie muszą dokonywać takowej opłaty. A dlaczego? Mógłby ktoś zapytać. Ano, dlatego, że deweloper kupując grunt pod inwestycję zapłacił już podatek VAT, a zgodnie z przepisami, gdy strona z tytułu dokonanej czynności płaci podatek od towarów i usług, to następuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych. Decydując się na nieruchomość za pośrednictwem dewelopera, przed udzieleniem kredytu, bank będzie żądał od kredytobiorcy poświadczeń rzetelności dewelopera. Może nawet sam dokonać jego sprawdzenia oraz inwestycji.
Tagi: kupno, mieszkanie, rynek wtórny, używane
Loading ...